Самые дорогая недвижимость в Санкт-Петербурге расположена в Центральном и Петроградском районах, включая Крестовский и Каменный острова. Что представляют из себя элитные квартиры и что включено в стоимость, доходящей до полумиллиона рублей, рассказал вице-президент ассоциации риэлторов Петербурга Юрий Загоровский.
В подавляющем большинстве элитные квартиры находятся либо в уникальных исторически значимых домах, либо в строениях, возведенных недавно известными архитекторами или архитектурными мастерскими с именем. Как правило, в центре города такие строительства ведутся редко, в единичных случаях.
Еще одна обязательная составляющая элитной квартиры, по мнению Юрия Загоровского — вид из окна, который должен быть как на картине.
— Это может быть панорама парка, или вид на воду, на реку, — сказал риелтор.
Элитные дома отличаются тем, что из-за стоимости квадратных метров населяют их люди одного круга – в итоге образуется однородная социальная среда граждан высокого уровня достатка.
По словам специалиста, элитные квартиры бывают достаточно разного метража, хотя, конечно, объектов с 50-метровой площади среди них не найдешь. Чаще всего они в уверенно хорошем состоянии, однако это не мешает новым собственникам после покупки тут же затеять ремонт под себя.
Не только цена жилья, но и квартплата в подобных домах гораздо выше среднестатистической.
— Помимо привычных расходов на электроэнергию, отопление, воду, капремонт и так далее, у собственников элитных квартир добавляются дополнительные пункты оплаты. Это связано с сервисами управляющих компаний, которые гораздо шире, чем в обычной многоэтажке, — пояснил риелтор.
Так, не экономят в таких случаях на охране: бабушка консьерж здесь работу не найдет. Зато оказывают услуги серьезные охранные организации. Пункты охраны оснащены системами видеонаблюдения и видеорегистрации.
— Часто в элитных домах используется система управления техникой «умный дом». Монтаж, применение и обслуживание этой системы также добавляют стоимость к жилищно-коммунальным платежам, — пояснил Загоровский.
Специалист подчеркнул, что обычно элитные квартиры продаются гораздо дольше, чем недвижимость по среднерыночной цене. Квартиры-дворцы еще должны найти своего покупателя.