Российские застройщики в октябре обновили максимум по запуску новых проектов с начала 2020 года. За месяц в строительство запустили 5,6 миллиона квадратных метров жилья. С чем связана такая активность девелоперов, и какой динамики можно ожидать дальше, «Петербург Эксперту» рассказал директор по маркетингу и продажам холдинга «Оверон» Юрий Алешин.
По его словам, сегодня застройщики находятся в состоянии неопределенности, и планировать что-либо наперед им сложно. Поэтому девелоперы стараются запустить как можно больше проектов в краткосрочной перспективе.
«Это позволяет создать безопасную подушку, которая сможет обеспечить будущие продажи и доход компаниям», – отметил эксперт.
К тому же, девелоперы опасаются возможной отмены льготной ипотеки, которая сейчас стимулирует спрос. Не исключено, что программа завершится в середине 2024 года. Отказаться от ее продления ранее предложили в министерстве финансов РФ.
«Существует версия, что ипотека может стать недоступной для многих россиян, и это навязывает определенное поведение застройщикам. Отмена именно льготной ипотеки сохранит закредитованность россиян. А повышение ставок уже делает дороже обычную ипотеку. В будущем это потенциально может снизить цены на первичное жилье», – считает специалист.
По его мнению, темпы запуска новых проектов в следующем году замедлятся. Однако прогнозировать, каким именно будет снижение, сегодня сложно.
«Все зависит от ключевой ставки Центробанка. Однако можно сказать одно: рынок недвижимости в нашей стране сильно перегрет, и основная причина кроется именно в льготной ипотеке, которая подняла спрос и цены на недвижимость. На данный момент рынок этого не почувствовал, так как сейчас оформляются многие сделки по ранее одобренным кредитам с уже неактуальными ставками. Так что будем ожидать охлаждения рынка недвижимости и его замедления», – заключил Юрий Алешин.