В России обсуждают отмену части льготных ипотечных программ. По мнению экспертов, такой шаг позволил бы охладить перегретый рынок недвижимости и сократить разрыв между ценами на новостройки и вторичку.
Ранее обеспокоенность по этому поводу выразила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина. По ее словам, сегодня разрыв цен на первичном и вторичном рынке жилья достигает 40 %. Глава ЦБ РФ уже не раз заявляла о необходимости постепенного сворачивания льготной ипотеки и перехода к адресным программам.
Тем не менее, многие специалисты опасаются, что подобные меры приведут к резкому сокращению рынка. Как решение отразится на застройщиках, «Петербург Эксперт» спросил у руководителя агентства недвижимости «Петербургские Просторы» Ксении Кудрявцевой.
«С отменой льготных ипотечных программ застройщики станут реализовывать меньше квартир. Довольно большой процент людей, которые приобретают квартиры в новостройках, пользуются именно льготными программами. Если их отменят, россиянам будет невыгодно покупать квартиру в стройке под те же 15 % – как на вторичном рынке, – а потом еще и ждать окончания строительства. Будет выгоднее взять вторичное жилье под такие же процентные ставки, которые еще и ниже сегодня по стоимости, чем квартира со сроком сдачи в 2025 – 2026 годах», – отмечает эксперт.
По словам специалиста, есть и другой вариант развития событий, при котором застройщики будут вынуждены делать субсидированные ставки и компенсировать проценты. Однако это, как правило, значительно повышает стоимость квартиры.
Что касается разницы цен на новостройки и вторичку, то разрыв сегодня действительно велик, отмечает эксперт. В среднем он составляет от 25 % до 40 %.
«Некоторые застройщики продолжают поднимать цены, и люди покупают, потому что у них в приоритете комфортный ежемесячный платеж. Пока есть льготные ставки, это будет продолжаться. Понятно, что под 14-15 % квартиру на вторичном рынке мало кто может позволить себе взять. Поэтому, вероятнее всего, продажи на вторичном рынке упадут. Зато это отличная возможность для тех, у кого есть наличные средства», – заключила эксперт.