Вслед за повышением первоначального взноса по ипотеке цены на готовые объекты могут несколько снизиться. Но делать большие скидки продавцы сегодня вряд ли будут готовы. Таким мнением в беседе с «Петербург Экспертом» поделилась руководитель агентства недвижимости «Петербургские просторы» Ксения Кудрявцева.
«В перспективе возможно снижение покупательской способности ввиду увеличения размера первоначального взноса, а также ключевой ставки. Конечно, это может привести к снижению стоимости объектов. Но будут ли люди понижаться, учитывая, что они уже привыкли к определенному уровню цен, — большой вопрос. Впрочем, торг никто не отменял. Клиенты на вторичную недвижимость сейчас будут на вес золота», — считает эксперт.
При этом спрос на вторичное жилье может заметно вырасти, если льготные ипотечные программы отменят.
«Если отменят льготную ипотеку на новостройки, объем покупателей на вторичном рынке увеличится. Люди будут переигрывать свои „истории“, делать скидку на определенные параметры, смотреть в сторону других районов, меньших площадей и брать то, на что хватает. Это может повлечь за собой рост цен на вторичном рынке. Но он будет небольшим, потому что если ключевая ставка не уменьшится, ежемесячный платеж будет весьма обременяющим».
Покупателям новостроек специалист посоветовала заранее взвесить все риски.
«Людям, покупающим жилье в новостройках по льготным программам и субсидированным ставкам, стоит задуматься, планируют ли они продавать эту квартиру в ближайшем будущем. Это важно, потому что сейчас цены на этом рынке отличаются на 25-40 % по сравнению со вторичкой. В итоге покупатель автоматически берет квартиру в стройке дороже, чем та, которую продает физлицо в соседнем доме. И, конечно, продать это жилье даже по той же цене через год едва ли удастся. Жизнь непредсказуемая, как показали нам последние годы . Не стоит смотреть только на ежемесячный платеж, думайте на шаг вперед», — заключила эксперт.