Объем спроса на склады логистических операторов в России уже превысил показатели прошлого года. Загрузка площадей растет и постепенно возвращается к досанкционному уровню. При этом Петербург в 2023 году стал утрачивать статус одного из главнейших хабов в европейской части страны.
По данным консалтинговой компании NF Group, за девять месяцев 2023 года объем спроса на складские площади логистических операторов составил 581 тысячу квадратных метров. Это на 27 % выше, чем показатели за весь 2022 год. Ожидается, что к концу IV квартала объем спроса может достигнуть уровня 2021 года – то есть 730 тысяч «квадратов».
Закономерно выросла и загрузка площадей. С конца сентября 2022 года она увеличилась на три процентных пункта – до 94 %.
При этом операторы отмечают снижение значимости Петербурга как одного из главных хабов европейской части России. Почти половина респондентов увеличила объемы грузоперевозок в восточном направлении. Часть операторов выделила Турцию как альтернативное направление для перевозок и отметила востребованность портов Астрахани и Новороссийска. Аналитики объясняют это увеличением объема поставок из Центральной Азии и Ближнего Востока.
«На фоне того, что спрос превышает предложение, можно сделать вывод, что рынок очень активен. Ключевыми клиентами 3PL-операторов по объему занимаемых площадей являются производители продуктов питания, FMCG-товары и производственные компании – на них приходится более половины от всех занимаемых площадей. Доля e-commerce сократилась до 4%», – отметил региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.