В жизни многих людей часто возникает такая ситуация: как делить ипотечную квартиру, взятую в браке при разводе.
Как «Петербург.Эксперту» рассказала собственник юридической компании «В своем праве», практикующий юрист по банкротству, взысканию задолженности и семейному праву Александра Костенок, по закону такая квартира делится на равные доли, по одной второй. Долги по ипотеке тоже являются общими.
Не забудьте о важных нюансах
- Личные средства в первоначальный взнос
Если при покупке квартиры одним из супругов в первоначальный взнос вложены личные деньги, то у этого супруга увеличивается его доля в квартире кратно его вложению. Личными денежными средствами являются подарки, наследство, средства от продажи имущества, купленного до брака. - Разница между взносом и платежами
Как говорит Александра Костенок, есть большая разница между вложением одного из супругов в первоначальный взнос личными средствами и оплатой ипотечных платежей личными средствами. В первом случае изменяется сам объем доли в квартире, во втором — супруг, который оплачивал ипотечные платежи из личных средств, имеет право только на компенсацию в денежном эквиваленте от второго супруга в размере ½ доли. - Расчет компенсации
При выплате компенсации за долю в квартире расчет стоимости доли ведется исходя из рыночной стоимости квартиры на момент судебного разбирательства.
Мирный путь через брачное соглашение
Как один из мирных путей, если супруги, которые мирно решают развестись, до развода заключают брачное соглашение, в котором предусматривают, что один из супругов платил ипотечные платежи за счет личных денежных средств, а второй признает это и согласен на увеличение выделяемой ему доли в квартире в добровольном порядке.
Если в квартиру вложен материнский капитал
«В случае, если в квартиру вложен материнский капитал, то сначала выделяются доли материнского капитала каждому члену семьи, согласие банка при этом не требуется. Оставшаяся часть квартиры делится пополам между супругами, с учётом вышеизложенного»,- заключила юрист.
