Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий — одна из самых востребованных мер господдержки, но она требует строгого соблюдения законодательства. Особенно много вопросов возникает при оформлении ипотеки, когда задействованы и кредитные средства, и субсидия.
О том, как правильно оформить недвижимость, купленную в ипотеку с использованием маткапитала, и какие изменения вступили в силу с 2026 года, «Петербург.Эксперту» рассказала юрист по гражданскому праву Ева Орлова.
Кто становится собственником и как выделить доли детям
Согласно законодательству, при использовании материнского капитала супруги обязаны оформить приобретенное жилье в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Доли выделяются либо договором дарения, либо соглашением о разделе имущества.
«Отмечу, что крайний срок для выделения долей — в течение полугода со дня погашения ипотеки», — подчеркнула юрист.
Ипотечный договор при этом заключается с владельцем сертификата, а второй супруг автоматически становится созаемщиком, если он гражданин РФ и не отказывался от прав на жилье брачным договором.
Что можно купить и как работает обременение
Право собственности регистрируется в Росреестре одновременно с наложением обременения в пользу банка. Оно сохраняется до полной выплаты кредита. Материнский капитал разрешено направлять на первоначальный взнос, погашение основного долга или процентов по ипотеке. Приобрести можно квартиры в новостройках (в том числе строящихся), вторичное жилье, земельные участки с домом, часть жилого помещения, а также построить дом по договору подряда на уже имеющемся участке или реконструировать существующее жилье.
«Отмечу, что с 1 января 2026 года Социальный фонд России обязан уведомлять семью об остатке материнского капитала, не только когда все средства потрачены, но и при частичном расходе, что особенно актуально для тех семей, которые используют субсидию на ипотеку не полностью, например делают частично-досрочное погашение», — отметила собеседница «Петербург.Эксперта».
