Сегодня, 13 февраля, Центробанк снизил ключевую ставку до 15,5% с 16%. Этот шаг к смягчению денежно-кредитной политики в начале года отразится на рынке жилья. По мнению эксперта по бизнес-недвижимости Антона Кремнева, снижение ставки напрямую влияет на спрос: чем доступнее кредиты, тем активнее интерес к покупке. Подробнее о том, чего ждать рынку в новых условиях, эксперт рассказал в беседе с «Петербург.Экспертом».
«Вспомним буквально три-четыре года ранее, когда ставка была 10% и даже 8% с высоким спросом на квартиры. Каждая девятая из десяти сделок проходили с использованием ипотечного кредита», — отметил он.
Эксперт уточнил, что после того, как процент кредитования увеличили спрос упал в пять-шесть раз. Снижение ключевой ставки создает благоприятные условия для рынка: покупательская способность растет, а значит, продать квартиру становится проще.
«Для инвесторов, которые вкладываются в недвижимость и делают ее ремонт это означает, что рынок точно не планирует рушиться. Для полного возрождения покупательского спроса, нужно снижение как минимум до 12% годовых. Те, кто располагает наличными покупают объекты, но очень избирательно, а по ипотеке сейчас добирают только небольшие суммы», — пояснил Антон Кремнев.
Эксперт заключил, что даже после снижения ключевой ставки до 15,5% реальные ипотечные ставки остаются на уровне 21–22%. Это на шесть-семь процентных пунктов выше ключевой, и именно банки сейчас диктуют условия.
По прогнозам, к концу года возможно дальнейшее понижение ключевой ставки до 14% или даже 12%, но пока это скорее ожидания, чем гарантия. Решение о том, брать ли ипотеку сегодня, во многом будет зависеть от того, как поведут себя банки и насколько они готовы смягчить условия кредитования вслед за регулятором.
