Эксперты в сфере недвижимости подчеркивают, что прогнозировать объемы выдачи ипотеки в 2026 году затруднительно. Рынок жилья во многом будет зависеть от темпов снижения ключевой ставки и параметров льготных программ.
По мнению начальника отдела ипотечного кредитования «Главстрой Санкт-Петербург» Анны Лимбах, ключевая ставка сохранится на относительно высоком уровне и, вероятнее всего, выйдет в диапазон 12–14% не ранее конца 2026 года. В этих условиях рыночная ипотека останется дорогой.
Эксперт подчеркнула, что ипотека останется на уровне не ниже 15–16%. В ближайшее время спроса на нее не ожидается.
«Более заметное оживление возможно лишь в среднесрочной перспективе, по мере дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики», — отметила Анна Лимбах.
Она пояснила, что для застройщиков петербургской агломерации в этом году ключевым драйвером спроса по-прежнему останется семейная ипотека. По словам эксперта, в декабре был дополнительный рост спроса, связанный с анонсированными изменениями условий семейной ипотеки с 1 февраля и отсутствием окончательных параметров программы.
«Покупатели стремятся зафиксировать текущие условия и не откладывать сделки», — пояснила Анна Лимбах.
Резкого падения спроса после изменения программы эксперты не ожидают, однако введение дифференцированных ставок повлияет на динамику продаж. По мнению Анны Лимбах, наибольшей степени изменения могут затронуть семьи с одним ребенком — самую массовую категорию заемщиков. При этом давать количественные оценки еще рано: влияние будет напрямую зависеть от того, насколько вырастет ставка для этой группы.
