Если вы не успели оформить семейную ипотеку до конца 2025 года, это не повод для паники, считает коммерческий директор ГК «Вертикаль» Роман Корнышев. Осенний ажиотаж был естественной реакцией на грядущие изменения в программе и рыночный оптимизм по поводу снижения ставок. Соотношение ипотечных сделок к рассрочке выросло с 30% до 70%, что отражает эту рациональную динамику. В разговоре с «Петербург.Экспертом» он дал прогноз ситуации на рынке недвижимости в 2026 году.
Эксперт подчеркнул, что семейная ипотека не исчезает — программу продлили до 2030 года. Также сохраняется базовая ставка 6%, лимиты и основные параметры: 12 миллионов рублей для Москвы, Петербурга и областей, шесть миллионов рублей для других регионов. Он напомнил, что первоначальный взнос — 20%, срок — до 30 лет. Особенность 2026 года скорее будет «в настройках» семейной ипотеки.
«В чем-то условия станут жестче. Например, с 1 февраля 2026 супруги обязаны быть созаемщиками — это исключает возможность повторной льготной семейной ипотеки на семью», — добавил Роман Корнышев.
Кроме того, по его словам, обсуждается ступенчатая ставка: 4% для семей с тремя детьми, 6% — с двумя, до 10–12% — с одним. Если такой подход будет принят, то для семей с большим числом детей условия станут даже комфортнее, а вот для семей с одним ребенком ставка может стать менее льготной. Как отметил коммерческий директор, здесь важно не ждать «идеального момента», а трезво оценивать бюджет и сценарий покупки.
Эксперт посоветовал покупателю не пытаться «успеть любой ценой», а заранее проверить соответствие требованиям и получить одобрение, чтобы не зависеть от сроков и очередей в банках. Затем важно выбрать качественный проект с продуманной инфраструктурой, чтобы квартира была «на вырост», а локация дома сразу предполагала удобное окружение и для родителей, и для детей разных возрастов.
