Небольшое снижение ключевой ставки дало надежду на более доступную ипотеку. Однако покупатели не так быстро реагируют на изменения.
Коммерческий директор ГК «Вертикаль» Роман Корнышев объяснил «Петербург.Эксперту», как повлияло уменьшение ключевой ставки на рынок недвижимости. Стали ли россияне чаще брать квартиры в ипотеку после изменений.
В июле этого года российские банки выдали 77 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 358 миллиардов рублей. Однако эксперт объяснил, что 85% сделок пришлись на льготные программы и всего 15% — на рыночную ипотеку, где ставки доходят до 25%.
«Есть некоторые клиенты, которые берут кредиты в расчёте на будущее рефинансирование, но это не создает устойчивого спроса. Это наглядно показывает: оживление связано исключительно с господдержкой, а не с ключевой ставкой. И весь сегодняшний рост — скорее отражение возможностей льготных программ, чем реальной рыночной активности», — подчеркнул Роман Корнышев.
В сегменте бизнес-класса около 70% сделок основываются на рассрочках и семейных ипотеках. По словам эксперта, рыночная ипотека по-прежнему останется маловостребованной и малодоступной для россиян. Более того, об оживлении рынка можно будет судить только тогда, когда реальные ставки станут доступными для большинства.
«Зато снижение ставки напрямую уже повлияло на доходность депозитов, и, скажем так, здесь мы видим точку роста рынка», — заявил Роман Корнышев.
