В современном мире все больше людей задумываются о том, чтобы взять квартиру в ипотеку или просто снять жилье. Однако есть еще такое понятие, как лизинг недвижимости.
Что это такое, чем лизинг отличается от ипотеки и долгосрочной аренды с «Петербург.Экспертом» разбиралась эксперт по недвижимости Татьяна Синицына.
По ее словам, лизинг недвижимости — это долгосрочная аренда жилья с правом выкупа. Человек платит ежемесячные взносы, как при аренде, но часть этих денег уходит на погашение стоимости жилья. В конце срока лизинга можно выкупить объект по остаточной стоимости, продлить договор или вернуть имущество арендодателю (лизингодателю).
Чем же лизинг отличается от ипотеки? Несмотря на похожий принцип «пользования с возможностью выкупа», лизинг и ипотека все же имеют кардинальные различия:
Собственность. При ипотеке человек сразу же становится собственником жилья, обремененным залогом в пользу банка. При лизинге собственником остается лизинговая компания до момента выкупа.
Требования к заемщику. В случае с лизингом требования бывают и менее строгие, чем для ипотеки. Лизинг может быть доступен, даже для людей с не очень хорошей кредитной историей.
Первоначальный взнос. Обычно первоначальный взнос при лизинге ниже, чем при ипотеке.
Гибкость. Условия лизинга наиболее гибкие. Их также можно адаптировать под потребности клиента.
Кому подходит лизинг? Изначально лизинг недвижимости рассматривался только для юрлиц — предприятий, которым требовалась недвижимость для того, чтобы развивать бизнес. Лизинг дает компаниям возможность открывать новые офисы или торговые точки без крупных единовременных затрат.
В последнее время лизинг становится более доступным и для физических лиц, для покупки жилья. Это может вызвать интерес у тех, кто не может взять ипотеку по каким-то причинам.
Для получения лизинга нужно:
-Выбрать недвижимость и согласовать ее с лизинговой компанией.
-Собрать все необходимые документы, подтверждающие вашу платежеспособность.
-Заключить договор лизинга, где отображены все условия: срок лизинга, размер лизинговых платежей, условия выкупа, права и обязанности сторон.
-Внести первоначальный взнос.
Плюсы и минусы лизинга:
Плюсы: более доступные требования к заемщику, чем при ипотеке.
Возможность выкупа недвижимости в будущем.
Минусы: переплата может оказаться выше, чем по ипотеке. До момента выкупа
собственником будет являться лизинговая компания.
Лизинг в России — реальность или миф? В российских мегаполисах лизинг недвижимости — пока еще не так распространен, но его популярность увеличивается. Компании предлагают разные программы лизинга, и важно делать выбор в пользу надежной организации с прозрачными условиями.
«Лизинг недвижимости – интересная альтернатива для тех, кто мечтает о своем жилье, но не может получить ипотеку. Однако, прежде чем принимать решение, важно тщательно взвесить все «за» и «против», изучить условия договора и проконсультироваться с юристом»,- заключила Татьяна Синицына.
