Решение о вложении средств в недвижимость всегда упирается в ключевой вопрос: что важнее — стабильный доход или высокая, но сезонная прибыль? Петербург, по словам генерального директора VALO Hospitality Константина Сторожева, остается самым надежным вариантом для вложений и доходности. Об этом председатель экспертного совета по апарт-отелям и сервисным апартаментам Российской гильдии управляющих и девелоперов заявил в разговоре с «Петербург. Эксперт».
Он отметил, что рынок в городе на Неве развит и стабилен, поэтому объекты обладают высокой ликвидностью.
«Доходность городских апартаментов составляет 8–10% годовых. Средний тариф — 5,5 тысячи рублей за сутки, цена квадратного метра в апарт-комплексах Петербурга зафиксирована на уровне 294,5 тысячи рублей. Для инвесторов это актив с понятной окупаемостью и стабильным спросом», — отметил Сторожев.
В вот локации, которые расположены на курортах, таких как Крым, имеют спрос только благодаря сезонной доходности.
«Тариф в апарт-отеле на пике сезона составляет 15,3 тысячи рублей за сутки, а стоимость квадратного метра оценивается в 450 тысяч рублей. Уровень доходности в среднем составляет 10,4%, однако общегодовая загрузка заметно ниже, чем в Петербурге, и составляет 65%. Это отражает главный риск курортных объектов — выраженную сезонность», — объяснил генеральный директор VALO Hospitality.
По его словам, покупка недвижимости в Северной столице — это надежная стратегия на будущее. Когда как жилье у моря просто дополнительный инструмент для сезонного дохода. Сегодня инвесторы выбирают более устойчивую модель прибыли, и именно городские проекты дают стабильность.
