Сегодня, 12 сентября, совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку на 1 процентный пункт с 18% до 17%. ЦБ продолжает напрямую влиять на настроения участников рынка недвижимости. По мнению коммерческого директора компании LAR Development (входит в ГК «Запстрой») Евгения Бескровного, очередное решение регулятора по снижению сейчас сильно «разогреет» активность среди покупателей.
В разговоре с «Петербург. Эксперт» он рассказал, когда произойдет полное восстановление массового спроса на рынке жилья.
По словам коммерческого директора, решающими в этом вопросе станут последние два заседание Банка России, который пройдут до конца 2025 года. Это повлияет на дальнейшее снижение доходности по вкладам и повышение доступности ипотеки.
Сейчас рынок недвижимости уже демонстрирует быстрое восстановление, чем прогнозировалось ранее. Рост числа сделок, за которым наблюдали все лето, продолжился и с началом осени.
«Новое снижение ставки на 1 процентный пункт, на мой взгляд, существенно повлияет на рынок. Уменьшение доходности по вкладам почти достигло того уровня, когда депозиты становятся неинтересными для большинства вкладчиков. И они будут вынуждены искать альтернативные инструменты для сохранения и приумножения, из которых самым очевидным на сегодня остается недвижимость. Начала этого процесса можно ожидать уже в сентябре», — подчеркнул Евгений Бескровный.
Параллельно банки продолжат снижать ипотечные ставки, повышая доступность выдачи кредитов. Хотя, как отметили в Банке России, денежно-кредитные условия все равно сохраняют свою жесткость для клиентов.
Однако, по мнению коммерческого директора LAR Development, сегодняшний уровень вполне приемлем для тех, кто используют займ в небольшом объеме. Например, при продаже квартиры на вторичном рынке с целью приобретения новостройки с небольшой доплатой.
Конечно, решение ЦБ 12 сентября начнет постепенно возвращать на ипотечный рынок все более широкий круг заемщиков. Но ожидать полного восстановления спроса стоит только при ставке 12-14% годовых.
«Это те показатели, которые потребитель психологически и экономически готов воспринимать. При благоприятных условиях и поступательном снижении ключевой ставки такой уровень вполне реально достичь уже в начале 2026 года», — сказал Бескровный.
