Ипотека до сих пор остается у россиян одним из популярных способов приобрести жилье. Однако при оформлении всех необходимых документов важно принять взвешенное и обдуманное решение о сроках погашения такого масштабного кредита.
Заместитель генерального директора АН «Главстрой» Ольга Кузнецова объяснила «Петербург.Эксперту», на какой срок оформлять ипотеку наиболее выгодно.
По ее словам, покупая квартиру в ипотеку, большинство людей в первую очередь смотрят на комфортный размер ежемесячных платежей, а не на длительность кредита. Именно платеж, который семья должна отдавать каждый месяц, определяет, насколько ипотека будет удобной с точки зрения семейного бюджета.
Поэтому почти всегда покупатели берут максимально возможный срок кредитования, чтобы уменьшить ежемесячную нагрузку и сохранить большую гибкость в расходах.
«При этом у покупателя всегда остается возможность досрочного погашения, если появляются дополнительные средства»,- обратила внимание Ольга Кузнецова.
Так, при покупке квартиры по программе «Семейная ипотека» за 12 миллионов рублей с минимальным первоначальным взносом 20,1% платеж по льготной ипотеке на 30 лет составит чуть более 55 тысяч рублей за месяц. Если этот срок снизить до 20 лет, платеж возрастет более чем на 11 тысяч. Для многих семей эта разница очень ощутима с учетом регулярных расходов на ребенка, проезд, бензин и бытовые нужды.
В случае рыночной ипотеки разница между сроками не так заметна: при тех же условиях платеж на 30 лет составит порядка 172 тысяч рублей, на 20 лет — почти 175 тысяч. Однако возможность оформить рыночную ипотеку ограничивается из-за более высокого значения ставки.
«Сегодня застройщики предлагают дополнительные инструменты, позволяющие уменьшить как срок кредита, так и размер платежа. Например, программа трейд-ин, при которой застройщик берет на себя реализацию старой квартиры, а вырученные средства идут на первоначальный взнос. Оставшуюся часть стоимости новой квартиры можно закрыть ипотекой, в том числе по льготным программам, таким как семейная»,- поделилась Ольга Кузнецова.
