Дубай уже давно перестал быть необычным направлением для туристов. В недвижимость туда выбирают вкладывать деньги не только профессиональные инвесторы, но и собственники капитала из СНГ, Европы и Ближнего Востока. Но насколько выгодно сейчас инвестировать в недвижимость ОАЭ. Ведь рынок кажется перенасыщенным, а мировая экономика полна неопределенности. Об этом подробнее в разговоре с «Петербург. Эксперт» рассказал предприниматель, эксперт по инвестициям в элитную недвижимость Дубая, основатель компании Esentay Real Estate Рустем Есентай.
Сильная сторона: почему инвесторы говорят Дубаю «да»
«Стабильная валюта и отсутствие рисков. Дирхам ОАЭ более 30 лет привязан к доллару США. Для инвесторов из стран с нестабильной национальной валютой это означает предсказуемость и сохранность капитала без необходимости хеджировать курс», — отметил эксперт.
Динамичный рост рынка. Цены на недвижимость показывают уверенный рост благодаря постоянному притоку новых инвесторов и жителей. Согласно отчету Henley & Partners, ОАЭ — мировой лидер по притоку миллионеров. За год в страну должно приехать 9,8 тысяч богатых людей. Это напрямую стимулирует спрос на премиальное жилье.
«В ОАЭ отсутствует налог на прирост к стоимости недвижимости, подоходный налог с физических лиц, а сдача жилья в аренду не облагается НДС или другими фискальными сборами для физических лиц. Это делает доходность инвестиций в недвижимость здесь выше, чем в большинстве развитых стран», — подчеркнул Рустем Есентай.
Глобальные изменения на мировом рынке. Отмена налогового режима non-dom в Великобритании привела к массовой миграции состоятельных людей. ОАЭ стали одним из главных бенефициаров — 16,5 тысячи миллионеров уже покинули страну или планируют это сделать.
Инфраструктура и безопасность. Дубай является международным хабом, предлагающим людям высокий уровень безопасности, логистики и комфорта для жизни и бизнеса.
В каких случаях стоит не рассматривать ОАЭ
Несмотря на возможности, у этого рынка есть риски, и главный из них — недостаточная осведомленность инвестора. Ключевые ошибки — выбор неподходящего проекта или недобросовестного застройщика, покупка в локации с переизбытком предложения или несвоевременный выход из проекта.
«Еще один фактор — климат. Летние месяцы (июнь-сентябрь) могут быть крайне некомфортными для проживания, что следует учитывать тем, кто планирует переезд», — отметил эксперт.
