Совет директоров ЦБ РФ 26 июля принял решение снизить ключевую ставку до 18% годовых. Следующее заседание по этому вопросу пройдет только 12 сентября. На рынке недвижимости пока сохраняется устойчивый баланс, поддерживаемый текущей экономической ситуацией. Однако льготные программы существенных изменений не претерпели.
Несмотря на это, по словам коммерческого директора «ГК Алькор» Алексея Бушуева, решение Центрального банка все равно вселяет осторожный оптимизм в отношении будущего снижения. Подробнее о том, как будет меняться рынок с решением снизить ключевую ставку, он рассказал в беседе с «Петербург. Эксперт».
Постепенное снижение ставки — это первый сигнал для начала перетока капитала с банковских депозитов в реальные активы, такие как недвижимость.
«Согласно данным Агентства по страхованию вкладов, сегодня на депозитах россиян хранится более 75 триллионов рублей — это колоссальная сумма, способная существенно повлиять на строительную отрасль», — сказал Алексей Бушуев.
По его словам, снижение «ключа» сейчас затрагивает крупные вклады от 10 миллионов рублей, что идеально совпадает с портретом потенциального инвестора в недвижимость. В ближайшие два месяца сильных изменений ждать не стоит. Параметры рынка будут сохранять свою устойчивость. Заметная активность покупателей прогнозируется только к середине 2026 года, когда ключевая ставка приблизится к диапазону 14–15% годовых.
«Именно такой уровень ставки способен стать катализатором роста спроса на жилье. Также стоит помнить о сохраняющемся отложенном спросе: многие поставили покупку квартиры на паузу в условиях заградительных ставок», — отметил коммерческий директор «ГК Алькор».
Для девелоперов же снижение стоимости проектного финансирования — это возможность сократить издержки и предложить покупателям более выгодные условия. Таким образом, дальнейшее уменьшение ключевой ставки приведет к оживлению рынка.
