Эксперты в сфере недвижимости отмечают: россияне подходят к покупке жилья гораздо осторожнее, чем до 2022 года. Большинство не может позволить себе этого финансово. Коммерческий директор СК «Гарантия» Сергей Гаврилов рассказал «Петербург.Эксперту», что даже после небольшой коррекции рынка стоимость «квадрата» в крупных городах остается высокой.
«Рост зарплат не поспевает за ростом цен. Для многих семей камнем преткновения становится первоначальный взнос — требование внести 20–30% от стоимости квартиры отбивает желание двигаться дальше еще на этапе планирования покупки», — отметил он.
Следующим фактором, который подталкивает людей к отказу от покупки жилья, Сергей Гаврилов назвал дорогую ипотеку.
«Несмотря на то что после турбулентности 2024 года ставки немного «отпустили», назвать нынешние условия доступными сложно», — подчеркнул эксперт.
По его словам, завершение программ господдержки сузило возможности покупателей. Новые льготные инициативы — точечные и подходят далеко не каждому.
По данным Центробанка, доля просроченной ипотеки выросла до 0,89% за год. Сергей Гаврилов отметил, что показатель приблизился к максимуму с 2019 года.
«Есть и факторы, которые лежат за пределами личных финансов. Регуляторные изменения последних лет сделали рынок безопаснее, но одновременно — дороже. Эскроу-счета защищают дольщиков, однако увеличивают финансовую нагрузку на застройщиков, а это неизбежно отражается на цене квадратного метра», — уточнил коммерческий директор.
Банки, по его словам, стали осторожнее в выдаче проектного финансирования, запуск новых объектов замедлился, что сократило выбор.
Эксперт заявил, что на вторичном рынке с продажами тоже непросто. Продавцы не хотят снижать цены, а покупатели не хотят платить за устаревшие квартиры столько же, сколько за новое жилье с ремонтом.
Спрос меняют и социальные тенденции. Молодые люди все чаще предпочитают аренду, а не ипотеку «на десятилетия». Те, кто ипотеку уже выплачивает, второй раз не готовы становиться заемщиками.
«Добавьте к этому демографический провал 90-х: сейчас на рынок выходит поколение, численность которого ниже, чем у предыдущих, и это объективно сужает круг тех, кто может себе позволить покупку. И здесь задача застройщиков — создавать максимально удобную инфраструктуру, чтобы покупатель понимал, во что он вкладывает деньги», — объяснил эксперт.
Сергей Гаврилов также обратил внимание на внешнеполитические и макроэкономические факторы — колебания рубля, инфляционные ожидания, ограничения для бизнеса. По словам специалиста, все это повышает стоимость финансирования строительства и создает общий фон неопределенности.
