Многие думают, что единственное серьезное последствие после накопившегося долга за коммунальные услуги — это растущая сумма. Однако российское законодательство предусматривает целый ряд мер воздействия на должников, которые постепенно ужесточаются по мере роста задолженности. Юрист Ольга Соболева объяснила гражданам в разговоре с «Петербург. Эксперт», что будет, если не платить за ЖКХ шесть месяцев и больше.
«Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, при просрочке платежа более 30 дней начинают начисляться пени: с 31-го дня просрочки — в размере 1/300 действующей ключевой ставки ЦБ РФ от суммы долга за каждый день; с 91-го дня просрочки — в размере 1/130 действующей ключевой ставки от суммы долга за каждый день просрочки. До конца 2026 года пени рассчитываются исходя из ключевой ставки 9,5 %, даже если реальная ставка выше», — предупредила эксперт.
При долге, превышающем 2 месяца, ресурсоснабжающая или управляющая компания получает право на ограничение, а затем и на полное приостановление предоставления коммунальных услуг (п. 119 Постановления Правительства РФ № 354). Это касается электричества, газа, ГВС, но не распространяется на отопление и холодное водоснабжение в многоквартирных домах (полностью отключить их нельзя). За 20 дней до ограничения или отключения услуг должнику направляют уведомление с предупреждением.
При длительной неуплате управляющая компания вправе обратиться в суд. Чаще всего такие дела рассматриваются в упрощенном порядке приказного производства (ст. 121-122 ГПК РФ).
«Судебный приказ выносится в течение 10 дней после поступления заявления в суд без вызова должника и судебного разбирательства. После возбуждается исполнительное производство — ст. 30 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (судебный пристав может наложить арест на имущество или обременение на квартиру)», — отметила юрист.
Самое серьезное последствие грозит не собственникам, а нанимателям жилья по договору социального найма. Согласно статье 90 ЖК РФ, если задолженность превышает шесть месяцев без уважительных причин, наймодатель (муниципалитет) может через суд расторгнуть договор и выселить должника и его семью.
При этом выселение происходит с предоставлением другого жилья, но его площадь будет рассчитана по нормативам общежития — всего 6 квадратных метров на человека. Фактически, это означает переселение в хостел или общежитие.
