Многие посчитают, что покупка жилья в новом жилом комплексе, расположенном среди пустырей или бывших промзон, может показаться странной или даже рискованной. Вокруг нет ни метро, ни магазинов, ни школ. Транспортная доступность — условная, инфраструктура — в проекте.
Однако эксперт по недвижимости Владимир Шмелев поделился с «Петербург.Экспертом» мнением, почему стоит инвестировать в недвижимость в неразвитом районе.
Так, собеседник издания абсолютно уверен, что такие локации нередко становятся точками роста, а владельцы квартир получают значительный прирост стоимости жилья.
Он подчеркнул, что главный и очевидный плюс покупки в таком районе — будущая капитализация. Через несколько лет эта же территория может превратиться в полноценный благоустроенный жилой район со своей инфраструктурой и транспортом. Цена жилья в таких зонах растет активнее, чем в сформировавшихся районах.
«Квартиры в развивающихся районах, как правило, стоят дешевле аналогов в уже обжитых частях города. Это объясняется отсутствием инфраструктуры, социальной среды и удаленностью от центра», — пояснил Владимир Шмелев.
При покупке квартиры в «чистом поле» он посоветовал учитывать масштаб застройки. По словам эксперта по недвижимости, одиночные малоэтажные жилые комплексы в отрыве от остальной городской среды — это риск.
«В таких локациях можно столкнуться с плохой управляющей компанией, отсутствием благоустройства, проблемами с вывозом мусора и уборкой снега. В итоге жилье, несмотря на годы, не растет в цене. Более того, социальный контингент в таких местах может быть неблагополучным, потому что комплексы позиционируются как недорогие», — предупредил Владимир Шмелев.
По его словам, важно смотреть не только на цену за квадратный метр, но и на план развития территории. Важно учесть:
· Будет ли построено метро или крупная транспортная развязка?
· Есть ли планы по возведению социальных объектов?
· Застраивается ли район в целом, а не только один дом?
· Высотная ли застройка? Это гарантирует массовое заселение и развитие инфраструктуры.
Хорошим маркером эксперт назвал высотные дома — чем больше жителей, тем быстрее появятся магазины, кафе, маршруты транспорта.
Покупка квартиры в неразвитом районе, по мнению Владимира Шмелева, — не ошибка, а стратегия. Главное — понимать, что будет происходить с районом в ближайшие пять-десять лет.
