Многие жители российских городов со временем задумываются о покупке собственного жилья. Один из первых вопросов — выбрать «вторичку» или вложиться в новостройку? Тем временем цены на квартиры в новых домах продолжают расти. Почему это происходит? Неужели спрос на недвижимость, особенно в Петербурге и Ленинградской области, все еще высок — несмотря на ужесточение условий по ипотеке?
На эти вопросы изданию «Петербург.Эксперт» ответил начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов.
По его словам, рост цен на первичном рынке Петербурга и Ленобласти обусловлен рядом причин. Основная — увеличение себестоимости девелоперских проектов. Строительные материалы дорожают, а конкуренция за квалифицированные кадры рабочих профессий усиливается — компаниям остро не хватает специалистов. Все это в условиях динамического ценообразования напрямую влияет на итоговую стоимость квартир.
Кроме того, как отмечает Дмитрий Ефремов, на рынке новостроек действует система взаимосвязей между всеми его участниками, что не позволяет ценам резко меняться — ни в сторону снижения, ни в сторону стремительного роста. Изменения стоимости, как правило, отражают уровень спроса в конкретной локации. Чтобы сохранить интерес покупателей, застройщики подстраиваются под новые рыночные реалии, предлагая скидки, акции и другие формы стимулирования спроса.
Согласно данным «Главстрой Санкт-Петербург», в апреле 2025 года средняя цена за квадратный метр в новостройках достигла 236 тысяч рублей — на 8% больше, чем годом ранее. Квартиры комфорт-класса подорожали на 9%, лоты в премиальном сегменте — на 21%, а жилье бизнес-класса прибавило 13% в сравнении с апрелем 2024 года. При этом темпы роста цен в проектах Ленинградской области опережают петербургские спальные районы — +9,1% против +8%.
Несмотря на высокую ключевую ставку и ограничение условий по семейной ипотеке, спрос остаётся стабильным с августа 2024 года, пусть и не на пике, подчеркивает Ефремов. Девелоперы адаптировались к новой реальности и предлагают покупателям разнообразные схемы оплаты: от субсидированной ипотеки и рассрочек до персонализированных скидок.
Такие инструменты гибко настраиваются под запросы разных категорий клиентов — от семей с детьми до инвесторов, рассматривающих жилье как способ сохранить и приумножить капитал. Это позволяет застройщикам удерживать интерес к новостройкам и сделать покупку действительно выгодной.