Центробанк России 6 июня 2025 года вновь снизил ключевую ставку с 21% до 20%. Основная причина — снижение темпов инфляции. Так, в апреле текущего года рост цен снизился до 6,2% вместо средних 8,2% в первом квартале этого года. Годовая инфляция упала до 9,8%.
Хоть изменение ключевой ставки и кажется незначительным, оно задает важный тренд для экономики. Как это повлияет на строительный сектор, ипотеку и покупательскую активность рассказал в интервью «Петербург. Эксперт» коммерческий директор ГК «Вертикаль» Роман Корнышев.
«Точно скажу одно: текущее, хоть и минимальное изменение ключевой ставки несет позитивный сигнал рынку. Главное: не столько масштаб решения, сколько обозначенная Центробанком траектория движения», — утверждает эксперт.
Ипотека все еще дорогая, но перемены уже близко
Для покупателей снижение ставки на 1% пока не даст ощутимого эффекта. Рыночная ипотека все так же остается дорогой — от 20% годовых. Однако ключевое значение имеет долгосрочную перспективу: снижение ставки ЦБ приведет к падению доходности по вкладам. Такая ситуация может направить огромные депозитные средства в реальный сектор экономики, в том числе в недвижимость (около 60 трлн рублей).
Застройщики в плюсе: экономия на проектных кредитах
Для девелоперов даже небольшое снижение ставки — серьезный фактор. Особенно это касается проектов с финансированием, привязанным к ключевой ставке. Например, для проекта с бюджетом 10 млрд рублей разница в 1% означает экономию в десятки миллионов рублей по процентам.
«Это укрепляет финансовую модель проекта и позволяет эффективнее управлять себестоимостью», — отметил Роман Корнышев.
Каким будет рынок в 2026 году?
Главное сейчас — сохранить тренд на снижение процентной ставки. Если к 2026 году она опустится до 12–14% — это поможет создать условия для восстановления рыночной ипотеки: появится оживленность в направлении вторичного жилья, а новостройки станут доступнее для россиян, которые сегодня откладывают решение о покупке.
