Формат обмена квартирами был популярен до 2000-х. Сейчас к нему обращаются крайне редко. По словам брокера по элитной недвижимости Ольги Манукян, это связано с тем, что мир стал более «цивилизованным».
В разговоре с «Петербург.Экспертом» она рассказала, что необходимо учитывать при обмене квартирами, чтобы не взять кота в мешке.
Эксперт отметила, что обмен квартирами — сделка, требующая повышенного внимания к юридическим тонкостям и требованиям Росреестра. Даже незначительные ошибки в оформлении документов, особенно при наличии банковских закладных, могут сорвать сделку.
«Сейчас квартиры продаются быстро, и вы остаетесь с чистыми деньгами и документами. В итоге вы просто вкладываетесь в новую недвижимость. А что касается обмена, это история сложная и неоднозначная. Я бы не рекомендовала на нее подписываться», — подчеркнула Ольга Манукян.
По ее словам, если есть желание поменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную или, наоборот, грамотнее будет продать одну квартиру — и приобрести другую.
«Как именно? Продаете, берете задаток, и на время задатка подбираете себе другой вариант. Все, минимум подводных камней», — посоветовала брокер.
Она добавила, что обмен «дороже» и с регистрационной, и с юридической точки зрения: важно учитывать риски по проверкам самого объекта, увеличение стоимости проведения и сопровождения сделки как таковой.
«Покупать у собственника, застройщика, частного инвестора — безопаснее. Такая сделка подразумевает полную проверку документов и гарантированное решение любых нюансов», — подытожила эксперт.
