Вопрос доступности жилья остается одним из самых острых для россиян. В условиях высокой ключевой ставки и роста цен на недвижимость многие потенциальные покупатели вынуждены задумываться о вариантах, которые помогут снизить финансовую нагрузку. Государственные льготные программы — один из ключевых факторов, влияющих на спрос на рынке жилья.
Распространяются ли эти меры поддержки на вторичное жилье, рассказал риелтор, эксперт по недвижимости Владимир Шмелев. Он объяснил «Петербург.Эксперту» стоит ли откладывать покупку в ожидании новых условий.
Как действующие льготы влияют на рынок?
Эксперт отметил, что в настоящий момент основным инструментом поддержки является семейная ипотека. Она доступна семьям, в которых есть ребенок, рожденный после 2018 года. Льгота предполагает возможность получения кредита под низкий процент. Однако программа распространяется только на новостройки, что стимулирует спрос именно в этом сегменте.
«Для вторичного жилья аналогичных масштабных программ пока не предусмотрено. Однако в Государственной думе рассматривается законопроект, направленный на поддержку молодых семей, которые приобретают жилье в ипотеку», — добавил риелтор.
Согласно проекту, государство будет погашать часть или полную сумму ипотечного кредита при рождении детей:
· 10% от суммы ипотеки при рождении первого ребенка,
· 20% — при рождении второго,
· 40–100% — для участников СВО, в зависимости от количества детей.
Дополнительно обсуждаются меры поддержки для сотрудников отдельных отраслей, таких как медицина и образование, но конкретные параметры программ пока не определены.
Владимир Шмелев подчеркнул, что покупатели вторичного жилья надеются на то, что государство в ближайшее время предложит новые механизмы субсидирования. При этом все инициативы находятся в стадии рассмотрения, а льготы действуют в основном для первичного рынка.
Почему покупатели откладывают сделки?
По словам эксперта по недвижимости, высокие ипотечные ставки — ключевой фактор, который сдерживает спрос на покупку жилья. В феврале 2025 года рыночные ставки по ипотеке достигли 30% годовых, что делает приобретение недвижимости практически недоступным для большинства россиян.
Как отметил специалист, даже если покупатель готов взять кредит, сумма переплаты оказывается настолько высокой, что многие предпочитают дождаться снижения ключевой ставки.
«Сегодня люди вынуждены либо откладывать покупку, либо копить на первоначальный взнос или полную стоимость квартиры. Те, кто не попадает под существующие льготные программы, просто не могут себе позволить ипотеку», — пояснил эксперт.
Ожидание новых льготных программ, по мнению Владимира Шмелева, также влияет на поведение покупателей. Многие надеются, что условия станут более выгодными, при этом гарантий того, что такие инициативы действительно будут приняты, нет.
Чего ожидать в ближайшее время?
«Рынок вторичного жилья сейчас находится в состоянии неопределенности. С одной стороны, продавцы вынуждены корректировать цены в условиях снижения спроса. С другой стороны, покупатели не спешат с принятием решений, опасаясь взять ипотеку по завышенной ставке», — уточнил риелтор.
Наиболее разумная стратегия, которую предложил эксперт по недвижимости, — следить за изменениями в законодательстве и параллельно формировать финансовый резерв. Если ставки начнут снижаться, а новые программы поддержки появятся, это может стать хорошим моментом для покупки.
