Прежде чем подписать договор аренды квартиры, важно получить полную информацию об объекте недвижимости и условиях проживания.
Эксперт по недвижимости и руководитель подразделения «Александр-Недвижимость» Евгения Богданова в беседе с «Петербург.Экспертом» предложила список вопросов, которые стоит задать арендодателю или риэлтору.
Стоимость аренды. Эксперт посоветовала поинтересоваться об итоговой сумме арендной платы, уточнить, включает ли она коммунальные услуги, а также какие дополнительные платежи могут возникнуть помимо основной суммы аренды, например, интернет. Также иногда при аренде нужен депозит.
Также можно спросить подробнее о коммунальных услугах. Например, производится ли плата за них арендатором полностью или только фактическое произведение расходов за воду и электроэнергию.
«Если оплата коммунальных услуг входит в стоимость аренды, есть ли лимиты на потребление ресурсов», — добавила Евгения Богданова.
Чтобы обезопасить себя от непредвиденных финансовых трат, эксперт порекомендовала узнать, взносы на капитальный ремонт оплачивает собственник или арендатор.
Прежде чем заключить договор аренды, стоит получить полную информацию об объекте недвижимости и условиях. Например, когда квартира последний раз ремонтировалась и в каком состоянии находится сантехника, электрика, окна и двери. Если квартира, по мнению арендатора, требует косметического ремонта, это стоит обговорить заранее.
Неприятным сюрпризом после заселения может стать обнаружение плесени, насекомых или плохой звукоизоляции. Эксперт по недвижимости посоветовала обратить на это внимание при осмотре квартиры.
С точки зрения закона перед заключением договора важно уточнить, кто является собственником, и на основании какого документа принадлежит квартира. По словам эксперта, чтобы внезапно не оказаться обманутым и без крыши над головой в документах нужно обязательно прописать возможность досрочного расторжения договора и на каких условиях, а также что произойдет, если арендодатель решит продать квартиру.
Не каждого устроит постоянные визиты собственника для проверки состояния жилья. Согласовать условия лучше до заключения договора. Также Евгения Богданова подчеркнула, что у арендодателя нужно узнать, кто будет нести ответственность за ущерб, причиненный квартире в случае затопления и пожара. Это поможет финансово себя обезопасить от непредвиденных трат.
