Ипотека — это долгосрочное обязательство, и неожиданные требования банка о досрочном возврате всей суммы могут стать серьезной проблемой для заемщика. В каких случаях кредитор имеет право на такие меры? «Петербург.Эксперт» разобрался с финансистом Еленой Жевак.
Когда банк может потребовать досрочный возврат долга?
Банк вправе расторгнуть кредитный договор и потребовать полного погашения ипотеки при нарушении заемщиком его условий. Среди основных причин:
Просрочка платежей
Если клиент регулярно задерживает выплаты, банк может начислить штрафы и, в конечном итоге, потребовать вернуть всю сумму долга.
Отказ от страхования
По условиям ипотеки жилье должно быть застраховано. Если заемщик не продлевает страховку, это может расцениваться как нарушение договора и привести к его расторжению.
Несанкционированная продажа или передача жилья
Так как ипотечная квартира находится в залоге у банка, заемщик не может продать, подарить или сдать ее в аренду без согласия кредитора. Нарушение этого правила — веский повод для досрочного требования выплаты долга.
Существенное ухудшение финансового положения
Хотя этот фактор редко становится основанием для немедленного возврата кредита, банк может инициировать пересмотр условий, если заемщик потерял работу или его доходы резко сократились.
Что делать, если банк требует досрочного погашения?
- Проверить кредитный договор. Внимательно изучите пункты, касающиеся досрочного взыскания.
- Обратиться за юридической консультацией. Специалист поможет оценить законность требований банка.
- Попытаться договориться. Если проблемы с выплатами носят временный характер, можно обсудить реструктуризацию долга или кредитные каникулы.
- Не игнорировать ситуацию. Чем раньше заемщик начнет искать выход, тем выше шанс избежать серьезных финансовых последствий.
Банк не может просто так потребовать полного погашения ипотеки. Но если заемщик систематически нарушает условия договора, кредитор имеет право на такие меры. Чтобы избежать неприятных ситуаций, важно вовремя вносить платежи, следить за страховкой и не совершать юридически значимых действий с залоговой недвижимостью без согласования с банком.
