Решение Банка России сохранить ключевую ставку на уровне 21% значительно повлияет на рынок недвижимости. В первую очередь, это ограничивает доступность ипотеки, что вынуждает многих потенциальных покупателей оставаться в сегменте аренды. Однако к каким именно изменениям это приведет? Владимир Шмелев, риелтор и эксперт по недвижимости поделился с «Петербург.Экспертом» аналитикой.
Спрос на аренду: рост неизбежен?
Высокие ставки по ипотеке делают покупку жилья менее доступной, что, в свою очередь, увеличивает спрос на съемное жилье. Многие семьи и молодые специалисты, которые планировали приобрести квартиру, вынуждены откладывать покупку и продолжать снимать жилье.
Однако рост спроса не гарантирует автоматического роста цен. Здесь есть несколько факторов:
- Доходы населения ограничены — высокие ставки по кредитам снижают покупательскую способность, в том числе и у арендаторов.
- Не все арендаторы готовы платить больше — резкое повышение арендной платы может привести к массовым отказам от найма или пересмотру условий аренды.
Будут ли расти цены на аренду?
Традиционно рост спроса на аренду сопровождается повышением цен. Однако, по мнению эксперта, этот процесс не будет стремительным.
«Владельцы квартир вынуждены ориентироваться на финансовые возможности арендаторов. Если арендные ставки резко повысятся, многие съемщики просто не смогут оплачивать жильё, что приведет к росту просрочек и освобождению квартир», — отмечает Шмелев.
Кроме того, высокие ставки по ипотеке ограничивают инвестиционную активность. Многие инвесторы, которые покупали квартиры для сдачи в аренду, теперь не могут воспользоваться кредитными средствами. Это может привести к снижению предложения аренды в будущем и постепенному повышению цен.
Есть ли альтернатива традиционной ипотеке?
При сложной ситуации с банковской ипотекой на рынок могут выйти новые игроки — микрофинансовые организации (МФО), предлагающие альтернативные ипотечные продукты.
Однако их влияние на рынок недвижимости будет незначительным. На это есть несколько причин:
- Доминирование крупных банков — ведущие кредитные организации контролируют до 80% ипотечного рынка, а их сервисы значительно превосходят альтернативные предложения.
- Недоверие населения — многие заемщики опасаются сотрудничества с микрофинансовыми организациями из-за их репутационных рисков.
- Низкая технологическая эффективность — многие альтернативные кредиторы уступают традиционным банкам по скорости и качеству обслуживания. Например, снятие обременения с квартиры в онлайн-банках может затянуться до 40 дней, в то время как традиционные банки решают этот вопрос за 3–4 дня.
Выводы и прогноз
- Сохранение ключевой ставки на уровне 21% делает ипотеку менее доступной, что увеличивает спрос на аренду жилья.
- Арендные ставки могут вырасти, но ограниченный уровень доходов населения не позволит ценам расти слишком быстро.
- Инвесторы сокращают покупки квартир в ипотеку, что в долгосрочной перспективе может привести к снижению предложения на рынке аренды.
- Микрофинансовые организации не окажут значительного влияния на рынок ипотечного кредитования.
Если высокая ставка сохранится на длительный период, рынок аренды стабилизируется на новых уровнях, а покупка жилья станет доступной только для тех, кто обладает значительными накоплениями.
