Сдача квартир в аренду — это естественный процесс сферы недвижимости. В интернете можно найти тысячи объявлений о том, какую жилплощадь можно арендовать. Однако недостаточно взглянуть на одно только фото квартиры и, оценив стоимость, сразу же отдавать хозяину деньги за аренду.
Как правильно оценить квартиру для сдачи в аренду и не ошибиться? Какие критерии формируют ее стоимость? На это вопросы «Петербург.Эксперта» ответила эксперт по недвижимости и руководитель подразделения «Александр-Недвижимость» Евгения Богданова.
По ее словам, первым критерием, который влияет на стоимость аренды — это локация. Престижные районы и районы с хорошей инфраструктурой, где есть супермаркеты, школы, садики, транспорт обычно стоят дороже.
Немаловажное значение также имеет и транспортная доступность: Если квартира «в двух шагах» от метро, то это всегда повышает стоимость аренды. При этом близость остановок общественного транспорта, удобные развязки тоже являются плюсом.
По инфраструктуре на стоимость аренды влияет наличие рядом магазинов, аптек, банков, парков, фитнес-клубов, торговых центров. Это также делает квартиру более привлекательной.
Следующий пункт, на который нужно обратить внимание, это общая площадь и количество комнат. При этом не всегда большая площадь делает аренду дорогой. Часто арендная ставка трехкомнатной квартиры всего лишь на несколько тысяч рублей дороже двухкомнатной. Это происходит потому, что есть еще такая статья расходов, как коммуналка, которую должен оплатить арендатор. И чем больше площадь, тем больше коммунальные платежи.
Еще один пункт — удобная и функциональная планировка. Она ценится у арендаторов и может влиять на стоимость арендной ставки в сторону увеличения. Богданова также обращает внимание, что квартиры на средних этажах более востребованы, чем на первом.
Перед тем, как оплатить аренду, важно оценить, в каком состоянии находится сама квартира, ее ремонт. Свежая отделка с качественными материалами и современным дизайном будет стоить дороже. Наличие современной мебели и бытовой техники, необходимой для комфортного проживания, повышает стоимость арендной ставки. Большинство арендаторов готовы заплатить большую сумму, если в квартире, кроме холодильника, плиты, стиральной машины есть еще кондиционер и посудомоечная машина.
Чистая квартира также влияет на впечатление и увеличивает стоимость аренды. Перед сдачей квартиру надо подготовить: убраться, устранить мелкие недостатки, проверить, что нет поломок и все работает, как надо.
На стоимость аренды квартиры также влияет состояние дома, в котором она находится. Чистый и ухоженный подъезд будет преимуществом и добавит привлекательности квартире. Мало кому из арендаторов хочется жить в хорошей квартире, но при этом добираться до нее через грязную лестницу и дребезжащий лифт. Также наличие парковочного места во дворе или подземной парковки является преимуществом и может прибавить квартире ценности.
Другими факторами, которые нельзя обойти стороной, выбирая квартиру для аренды, — это платежи за коммуналку. В Петербурге обычно все коммунальные платежи оплачивает арендатор. В зависимости от времени года платежи составляют от 3 тысяч до 6 тысяч рублей по студиям.
Дополнительные услуги, такие как наличие WI FI, ТВ, консьержа может вызвать колебания цены. Длительность аренды, условия предоплаты и депозита также могут изменить арендную стоимость.
«Как провести оценку: необходимо изучить предложения на рынке: Просмотреть объявления о сдаче аналогичных квартир в вашем районе на сайтах недвижимости. Обратить внимание на их характеристики и стоимость. Сравнить свою квартиру с аналогами: учесть все преимущества и недостатки своей квартиры по сравнению с теми, что вы нашли на рынке. Установить цену, учитывая все вышеперечисленные факторы: Цена должна быть конкурентоспособной и соответствовать вашим ожиданиям. Надо быть гибкими: если ваша квартира не пользуется спросом, будьте готовы пересмотреть цену», — подсказала Евгения Богданова.
