Курортная недвижимость остается одним из самых перспективных направлений для инвестиций в жилье, особенно в городах с развитым туризмом. Однако далеко не каждый регион России одинаково выгоден для покупки квартиры под краткосрочную аренду. Людмила Рева, коммерческий директор «ГК Алькор», в беседе с «Петербург.Экспертом» поделилась аналитикой и рекомендациями по выбору локации.
Что влияет на доходность туристической аренды?
При выборе региона важно учитывать доходность объекта, его окружение и развитие туристической инфраструктуры. Как объясняет Людмила Рева, туристов привлекают не только классические достопримечательности, но и уникальный опыт, который может предложить локация.
«Чем больше интересных мест рядом с объектом — тем выше его потенциальная заполняемость и, соответственно, доходность», — отмечает эксперт. Важную роль также играет доступность района, транспортная развязка, сезонность спроса и уровень конкуренции.
Какие регионы России подходят для инвестиций в туристическую аренду?
Наиболее выгодными остаются Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край.
• Москва — крупнейший деловой и туристический центр страны, где спрос на краткосрочную аренду стабильно высокий. Однако конкуренция здесь уже высокая, а стоимость недвижимости требует значительных инвестиций.
• Краснодарский край — традиционно популярное направление, особенно Сочи, Анапа и Геленджик. Однако эксперт предупреждает, что рынок курортной недвижимости здесь уже перенасыщен, что может повлиять на доходность.
• Санкт-Петербург — один из самых привлекательных городов для туристов, где стоимость курортной недвижимости за последний год выросла на 20% и продолжает расти.
Перспективные районы Санкт-Петербурга
По словам Людмилы Ревы, сейчас в Петербурге наблюдается рост интереса к прибрежным территориям. Хотя город граничит с Финским заливом, курортных зон здесь пока недостаточно, а спрос на аренду с видом на воду только растет.
Один из самых перспективных районов для инвестиций — Кронштадт.
«Кронштадт — это островной город с уникальной атмосферой, окруженный Балтийским морем, маяками и историческими фортами. Здесь создается туристический кластер «Остров фортов», который становится центром притяжения для путешественников», — рассказывает эксперт.
Важно, что конкуренция здесь практически отсутствует — на острове пока строится только один новый жилой комплекс, а качественных гостиниц нет. Это дает инвесторам возможность обеспечить высокий уровень доходности на протяжении всего года.
Если цель — купить квартиру для туристической аренды, то наилучшие перспективы сейчас у Санкт-Петербурга, особенно его прибрежных районов. Традиционные курортные города Краснодарского края и центральные районы Москвы уже перегружены предложением, что снижает их инвестиционную привлекательность.
«Если инвестор ищет долгосрочную перспективу и стабильную доходность, стоит обратить внимание на Кронштадт. Этот район развивается, а спрос на аренду здесь будет только расти», — подытоживает Людмила Рева.
