Продажа комнаты в коммунальной квартире — это процесс, требующий особого подхода. Чтобы привлечь покупателей и сделать сделку законной, необходимо правильно подготовить объект и документы. Евгения Богданова, эксперт по недвижимости, руководитель подразделения «Александр-Недвижимость», в беседе с «Петербург.Экспертом» рассказала, как грамотно организовать продажу и избежать распространённых ошибок.
Подготовка комнаты и общих зон
Прежде всего, важно понимать, что покупатели оценивают не только саму комнату, но и состояние мест общего пользования — кухни, санузла и коридора.
«Чистые и ухоженные общие зоны — это ваш главный козырь», — подчёркивает Богданова.
Вот что можно сделать для повышения привлекательности объекта:
- Навести порядок в местах общего пользования. Даже если вы не можете повлиять на состояние всей квартиры, чистота на кухне и в ванной значительно улучшит впечатление.
- Объединиться с соседями. Если в квартире несколько собственников, договоритесь о совместной уборке или небольшом косметическом ремонте.
«Даже покраска стен в коридоре или замена сломанного смесителя могут сделать объект более привлекательным», — отмечает эксперт.
- Сделать небольшой ремонт. Если в комнате есть явные дефекты — старые обои, потёртые полы, плохо работающие розетки — их стоит устранить.
«Даже минимальный косметический ремонт может значительно повысить стоимость и сократить срок продажи», — советует Богданова.
- Организовать пространство. Комната должна выглядеть просторной и светлой.
«Избавьтесь от ненужных вещей, сделайте генеральную уборку — это создаст ощущение большего пространства», — рекомендует эксперт.
Подготовка документов
Продажа комнаты в коммуналке отличается от продажи отдельной квартиры, так как соседям-собственникам предоставляется преимущественное право покупки. Чтобы сделка прошла без осложнений, необходимо соблюсти несколько важных шагов.
- Узнать, кто ваши соседи-собственники. Комната в коммунальной квартире — это доля в общей собственности. Чтобы понять, кому ещё принадлежат доли, закажите выписку из ЕГРН.
«Не всегда тот, кто живёт в соседней комнате, является её владельцем, поэтому проверка собственников — обязательный шаг», — подчёркивает Богданова.
- Уведомить соседей о продаже.
По закону, другие собственники в квартире имеют приоритетное право выкупа вашей комнаты. Уведомление можно оформить тремя способами:
• Лично — если соседи согласны, они могут подписать нотариально заверенный отказ от покупки.
• Через нотариуса — нотариус сам отправит уведомления всем сособственникам.
• По почте — отправить заказное письмо с описью вложения, где будет указана цена продажи.
«С момента получения уведомления соседями должно пройти не менее месяца. Если за это время никто не изъявил желания купить комнату по предложенной цене, можно продавать её любому другому покупателю», — поясняет эксперт.
Если не уведомить соседей, сделку могут оспорить, и продажу придётся аннулировать.
Фотографии и объявление
После того как комната и документы готовы, важно правильно представить объект потенциальным покупателям.
• Сделайте качественные фотографии комнаты и мест общего пользования.
«Чистая, светлая комната на фото вызовет больше откликов», — рекомендует Богданова.
• Опишите преимущества: наличие мебели, удобное расположение, транспортную доступность.
• Укажите юридические нюансы — право собственности, возможные условия продажи.
Продажа комнаты в коммуналке требует тщательной подготовки, но если соблюдать все этапы, сделка пройдёт быстро и выгодно.
«Чистота, порядок, грамотное оформление документов и качественная презентация — вот ключ к успешной продаже», — подытожила Евгения Богданова.
