В условиях сохраняющейся экономической нестабильности инвесторам лучше ориентироваться на понятные и устойчивые инструменты. По мнению генерального директора УК VALO Hospitality, председателя экспертного совета по апарт-отелям и сервисным апартаментам Российской гильдии управляющих и девелоперов Константина Сторожева, одним из самых надежных активов для сохранения капитала и получения дохода остается недвижимость.
Он рассказал «Петербург.Эксперту», что на рынке важно выбирать проверенные, стабильные форматы с понятным, предсказуемым доходом и минимальными рисками в работе.
Сервисные апартаменты, по мнению специалиста, выглядят оптимальным решением для частного инвестора.
«Порог входа здесь ниже, чем при покупке классического жилья сопоставимого класса или коммерческой недвижимости, доходность вложений достигает 10% годовых, а окупаемость проекта составляет восемь-десять лет, что в два раза быстрее показателей обычной квартиры», — отметил эксперт.
Кроме того, у сервисных апартаментов есть ряд и других преимуществ. Как пояснил Константин Сторожев, инвестор получает готовый бизнес-продукт, не вовлекаясь в операционные задач. Объектом управляет профессиональная управляющая компания, которая решает все вопросы, связанные с поиском гостей, ценообразованием, маркетингом, клинингом, техническим обслуживанием.
«Еще одним из важных преимуществ сервисных апартаментов является гибкая модель аренды. В высокий сезон юниты работают в краткосрочном размещении и ориентированы на туристический спрос, а в периоды снижения активности переходят в долгосрочную аренду», — подчеркнул гендиректор.
По словам председателя, такая схема позволяет сглаживать сезонность, минимизировать простой и обеспечивать более стабильный денежный поток в течение года.
Он добавил, что стоит учитывать и изменения в регулировании рынка. Усиление требований к классификации, сервису и прозрачности фактически вытесняет проекты без управляющих компаний и соответствующей инфраструктуры. Для инвестора это означает, что вложения в профессионально управляемые объекты становятся менее рискованными по сравнению с так называемым псевдожильем.
«При выборе апарт-отеля важно оценивать управляющую компанию, уровень ее профессионализма — это будет напрямую влиять на востребованность проекта и его капитализацию», — порекомендовал Константин Сторожев.
Эксперт подытожил, что в 2026-м стоит инвестировать в сервисные апартаменты. Они дают оптимальный баланс между доходностью, рисками и уровнем вовлеченности инвестора. Это понятный, управляемый и все более институциональный рынок, который продолжает развиваться. В ближайшие годы он останется одним из самых устойчивых инвестиционных сегментов.
