Сделки на вторичном рынке недвижимости в России остаются рискованными. По оценкам аналитиков, более 20% покупок сопровождаются проблемами. Мошенники не дремлют и постоянно изобретают новые изощренные схемы, от которых страдают доверчивые покупатели.
Руководитель ипотечного отдела строительной компании «Гарантия» Евгений Свиргун из Краснодара в диалоге с «Петербург.Экспертом» поделился примерами таких афер и дал советы, как не потерять деньги.
По словам эксперта, мошенники умело вводят клиентов в заблуждение, создавая ажиотаж.
«В результате этой схемы клиент может передать залог за квартиру без подписания договора купли-продажи или попасть в ловушку с формулировкой в документе, что задаток не возвращается, если сделка не состоялась», — предупредил Евгений Свиргун.
Он также рассказал громкую историю из Новороссийска, где квартира была трижды продана по поддельным документам, а покупатели потеряли более 90% своих средств. Помимо передачи задатка под давлением, серьезную угрозу представляют скрытые обременения.
«На квартиру может быть наложен арест, в случае если собственник приобрел недвижимость в ипотеку или у него имеются непогашенные долги. Покупка такой квартиры обязательно станет предметом судебного разбирательства», — пояснил специалист.
Правоохранительные органы сталкиваются с разными видами подлога: от фальшивых паспортов и доверенностей до фиктивных решений органов опеки. Чтобы обезопасить себя, покупателю необходим комплексный подход.
«Чтобы себя обезопасить, нужно проверить юридическую чистоту сделки, провести комплексную проверку всей истории объекта. Запрашивают архивные выписки ЕГРН и делают анализ всей цепочки собственности», — порекомендовал Евгений Свиргун.
Самой же надежной стратегией он называет отказ от сомнительных сделок в принципе. Эксперт отметил, что государство внедряет новые защитные механизмы, однако риски сохраняются даже при покупке жилья в новостройке, если не проверять репутацию застройщика.
«Важно знать репутацию компании-застройщика, как она позиционируется на рынке. Сегодня особое значение имеет развитие территории. Каждый из нас хочет жить там, где ему будет максимально комфортно», — рассказал он.
