Сдача квартиры в аренду — это не только дополнительный доход, но и обязанность перед государством. По закону любой заработок облагается налогом, и аренда не исключение. Юрист Дарья Юричь напомнила, что россияне обязаны декларировать все полученные средства. В разговоре с «Петербург.Экспертом» она рассказала, чем грозит уклонение от этой обязанности.
«На сегодняшний день расчет налога осуществляется по прогрессивной шкале: от 13% до 22%, в зависимости от полученной суммы дохода. При получении дохода человек должен заполнить и направить декларацию в налоговую службу за предыдущий год, где будет указан этот доход», — пояснила эксперт.
Если не сдавать декларацию по НДФЛ и не платить налог, при сдаче квартиры, то возможны следующие санкции:
- начисление налога на всю выявленную сумму в рамках проверки;
- штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога, если умышленно, то штраф в размере 40% от неуплаченной суммы налога;
- штраф за непредставление налоговой декларации в размере 5% от неуплаченной в срок суммы налога за каждый полный или неполный месяц, но не более 30% указанной суммы и не менее тысячи рублей.
Юрист напомнила, что при просрочке уплаты налога начисляется пеня. Размер пени составляет 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ. Она считается за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога.
При неуплате налогов у гражданина могут принудительно взыскать денежные средства со счетов или приостановить операции по счету. Штраф в пять тысяч рублей также может грозить за непредоставление пояснений при проведении проверки. За уклонение от уплаты налогов может грозить и уголовная ответственность.
Сейчас у арендодателей есть легальные и удобные инструменты для работы. Регистрация в качестве самозанятого (налог на профессиональный доход) или, в некоторых регионах, приобретение патента для ИП позволяют уплачивать налоги без лишних сложностей. Этот подход не только избавляет от рисков доначислений и штрафов, но и служит надежной защитой от уголовной ответственности.
