В России отмечается бум фиктивных продаж квартир на рынке вторичной недвижимости. Люди боятся покупать жилье, опасаясь, что договор купли-продажи могут признать недействительным, а покупатель потеряет и квартиру, и деньги.
Как «Петербург.Эксперту» объяснила адвокат Екатерина Бек, основания для такого опасения достаточно серьезные — с возрастом пенсионеры приобретают разные заболевания, психологически могут находиться в уязвимом состоянии (повышенная внушаемость, доверчивость, различного рода страхи и др.) и это аферистам только на руку.
Одна из популярных мошеннических схем за последнее время, когда пенсионеру поступает звонок «из ФСБ» с просьбой «помочь в поимке квартирного мошенника» или группы «черных риелторов». Сердобольный человек готов помочь, но для этого требуется «фиктивно» продать свою квартиру, а деньги перевести на «безопасный счет», чтобы пожилого человека не обвинили в «содействии ВСУ».
«К сожалению, пожилые люди зачастую беспрекословно слушаются «людей в форме» и не понимают происходящее а, порой, абсурдные объяснения «правоохранителей». Они искренне верят, что помогают изобличить преступников и спасти тем самым других людей, которые могут «нарваться» на мошенников по неопытности»,- обратила внимание Екатерина Бек.
Исход такой схемы налицо: пенсионер в режиме строжайшей секретности продает свою квартиру (часто это единственное жилье), а полученные от покупателя деньги переводит на счета мошенников и …продолжает жить в своей квартире до тех пор, пока на пороге не появится покупатель этой квартиры.
Если у пожилого человека есть родственники, то начинается ходьба по судам. Если же пенсионер одинок, то, к сожалению, его вполне могут обязать съехать.
Если суд, назначив судебную экспертизу, установит, что у пенсионера на самом деле не было волеизъявления на действительную продажу квартиры, то признает договор купли-продажи недействительным и обяжет пожилого человека вернуть все средства покупателю.
Однако суть в том, что у пенсионера денег нет (они уже у мошенников), а продать квартиру с торгов, если это единственное жилье, тоже не получится. Максимум, на что может рассчитывать покупатель, получение от пенсионера ежемесячного платежа в размере половины пенсии.
После кончины пожилого человека, если наследники примут в наследство эту квартиру, то разбираться с долгами будут уже они, если унаследованная квартира не станет единственным жильем наследника.
В ином варианте наследник, как и сам пенсионер, будет выплачивать покупателю максимально 50% от своего дохода (важное замечание — дохода, который пристав–исполнитель сумеет обнаружить). «Отвоевать» квартиру получится только в случае, если доказать, что пожилой человек действительно хотел расстаться с квартирой.
«Рекомендация для сохранения денежных средств: приобретение покупателем одновременно с покупкой квартиры страховки титула».
Екатерина Бек отметила, что титульное страхование поможет сохранить деньги покупателя в случае утраты им права собственности на квартиру. Но есть один нюанс: необходимо внимательно прочитать условия страхования и убедиться, что в страховых рисках фигурирует ситуация признания сделки недействительной по причине обмана, введения в заблуждение или уязвимого состояния психики продавца.
