Апартаменты представляют собой вид нежилой недвижимости, который подразумевает различные варианты использования. И иногда вместо обычной квартиры хочется купить именно такое жилье.
Как «Петербург.Эксперту» рассказала специалист по недвижимости в Северной столице Ольга Ефремова, апартаменты бывают сервисными- по наполнению и функциям как отель, когда управляющая компания берет на себя всю работу по управлению: привлечение и заселение гостей, полное сопровождение, собственник получает гарантированный или коллективный доход, обычно это апартаменты небольшого метража. Они рассчитаны на краткосрочное проживание. Такие апартаменты приносят инвестору доход вдвое-втрое выше в сравнении с обычной квартирой.
Апартаменты как псевдожилье. В таких апартаментах можно жить, но без постоянной регистрации. Внешне они выглядят так же, как обычная квартира.
Преимущества сервисных апартаментов: Цена ниже — апартаменты в престижных районах около центра Петербурга стоят на 30% дешевле, чем жилые квартиры в домах по соседству.
Окупаемость — меньшая цена покупки + высокий спрос на аренду = инвестиции вернутся быстрее.
Локация — часто апартаменты находятся неподалеку от метро, у воды, в непосредственной близости от деловых или ТЦ. Такие объекты всегда в цене у арендаторов.
Большое и разнообразное наполнение в апарт -комплексах: ресепшн, коворкинги, лаунж-зоны, рестораны и кафе, фитнес-залы со SPA, прачечная и химчистка, бьюти — салоны и магазины.
«Жить, работать и отдыхать в одном месте = рай для фрилансеров»,- обратила внимание Ольга Ефремова.
Отделка- апартаменты сдаются со всем ремонтом и с возможностью заказать полное оснащение от мебели до столовых приборов.
Гибкие условия покупки — можно купить в долгую рассрочку или в ипотеку по субсидированными (сниженным ) ставкам.
А минусы есть?
▪️В апартаментах не получится оформить постоянную регистрацию.
⠀▪️Около апарт- отеля нет социальной инфраструктуры (детских садов, школ, больниц).
⠀▪️На апартаменты не распространяются меры господдержки (нет льготной ипотеки, нельзя использовать при покупке материнский капитал).
▪️Коммуналка выше на апартаменты, чем на жилую недвижимость.
«В общем, если цель — купить доходную недвижимость в престижной локации, близкой к деловому центру и достопримечательностям, цель- получать пассивный доход, то смело приобретайте сервисные апартаменты. Это отличная инвестиция с доходностью от 10% годовых без вашего прямого участия»,- советует Ольга Ефремова.
Специалист заключила, что рынок апартаментов в Петербурге активно развивается, с каждым годом это инвестиционное направление набирает обороты, становится все популярнее и востребованее.