Приобретение недвижимости — одно из самых важных финансовых решений в жизни. Перед Новым годов покупатели задаются вопросом, поторопиться и купить квартиру «до» праздников или же можно отложить сделку до января? Сезонность действительно влияет на рынок, создавая уникальные возможности и риски как в декабре, так и в январе.
Эксперт по недвижимости Марина Зайцева объяснила в беседе с «Петербург. Эксперт», на что стоит обратить внимание перед тем, как решиться взять ипотеку в двух случаях.
Покупка недвижимости до Нового года: плюсы и минусы
Преимущества:
Новогодние акции от застройщиков. Чтобы выполнить годовые планы, девелоперы часто предлагают лучшие условия: скидки на квартиры (иногда до 5-20%), беспроцентные рассрочки или бонусы в виде отделки, машино-места. Частные продавцы тоже могут быть более сговорчивыми, стремясь получить деньги до конца года для решения своих финансовых задач.
Стабильность финансовых условий. Вы фиксируете текущие условия: ипотечные ставки, действующие госпрограммы («Семейная», «IT-ипотека»), налоговые правила. Это позволяет точно рассчитать бюджет без страха, чтобы избежать возможных изменений налогового режима с 1 января.
Скорость реализации. Закрыв сделку в декабре, вы получаете фору: успеете сделать ремонт к весне, оформить документы к началу учебного года, и, наконец, гарантированно станете владельцем желанного объекта, который в январе могут просто снять с продажи.
Риски:
«Праздничная суета может привести к упущению важных деталей. Загруженность сервисов. Очереди в Росреестр, банки и нотариальные конторы способны задержать регистрацию. Импульсивные решения. Желание завершить сделку до праздников иногда провоцирует переплату», — отметил Зайцев.
Покупка недвижимости после Нового года: преимущества и риски
Плюсы:
Пространство для торга. Спрос может упасть на 30-40%, и продавцы, выставившие объекты в январе, часто мотивированы продать быстро. Это повышает шансы сбить цену на 10-15% и договориться об удобных условиях расчетов.
В январе не будет наблюдаться предновогодняя гонка. В это время можно спокойно изучить район, провести полноценную юридическую проверку, сравнить десятки вариантов и принять взвешенное решение. Также отмечается, что на рынок часто выходят объекты, которые собственники решили продать после новогодних каникул.
Минусы:
Ограниченный выбор. Часть ликвидных объектов временно снимается с продажи.
Задержки из‑за праздников. Сокращенный график работы госучреждений замедляет оформление документов.
Неопределенность ставок. После каникул банки могут пересмотреть условия ипотечного кредитования.
Что на самом деле важно в этой ситуации
Марина Зайцева напомнила, что сезонность — лишь один из факторов. При принятии решения о покупке недвижимости следует учитывать ключевые аспекты, которые зачастую важнее календарного периода:
Финансовая готовность: одобренная ипотека, подтвержденный доход, наличие накоплений.
Состояние рынка: общий тренд цен в вашем городе и районе, соотношение спроса и предложения.
Личные обстоятельства: острая необходимость в переезде, планы семьи, инвестиционные цели.
Если решитесь на покупку в декабре:
- Составьте жесткий график с дедлайнами по сбору документов, одобрению кредита и регистрации.
- Проведите юридическую проверку объекта до 20-25 декабря.
- Заранее договоритесь с банком о сроке выдачи кредита.
- Уже сейчас начните искать подрядчиков для ремонта — в январе цены на их услуги традиционно растут.
Если планируете ипотеку в январе:
- Начните мониторить рынок уже в декабре, чтобы понимать «ценовую вилку».
- В последнюю неделю 2025 года свяжитесь с понравившимися продавцами или застройщиками. Узнайте, будет ли объект в продаже в январе и на каких условиях.
- Обновите финансовые документы для ипотеки (срок действия справок обычно 30-60 дней).
- Внимательно следите за анонсами застройщиков с 10 января — именно тогда часто стартуют новые акции.
