При покупке жилья в новостройке перед многими встает выбор: приобрести квартиру без отделки или вариант с подготовленной white box. Этот вопрос требует тщательного расчета, ведь важно учесть не только первоначальную стоимость, но и будущие расходы на ремонт.
В диалоге в «Петербург.Экспертом» эксперт по недвижимости в Петербурге Марина Зайцева рассказала, что же выгоднее и практичнее.
Первый и ключевой фактор — ваши финансовые возможности и сроки, к которым нужно быть готовым к заселению. «Бетон» потребует больше времени и вложений на ремонт, зато дает свободу планировки. White box обойдется дороже на этапе покупки, но позволит быстрее переехать.
Стоимость и ипотека
• Квартира без отделки обычно дешевле. При покупке в ипотеку это означает меньший первый взнос и общую переплату по кредиту.
• White box включает предчистовую отделку (в Петербурге от 15 тысяч рублей за квадратный метр), что увеличивает стоимость квартиры. Чистовая отделка от застройщика обойдется уже от 35 тысячи рублей за квадратный метр.
• Некоторые застройщики предлагают включить отделку в ипотеку, но это ведет к увеличению переплаты по кредиту.
«Если цель — минимальная переплата по ипотеке, лучше выбрать «бетон» и накопить на первый взнос придется меньшую сумму», — подчеркнула эксперт.
«Бетон» дает полную свободу, поскольку можно менять планировку, расположение розеток, сантехники, выбирать любые материалы. White box же ограничивает возможности перепланировки, но позволяет выбрать дизайн чистовой отделки. Риски некачественных черновых работ минимизированы, если застройщик надежен.
«Перед принятием решения составьте детальный расчет: цена квартиры + стоимость ремонта + проценты по ипотеке. Сравните варианты и выберите тот, который соответствует вашим финансовым возможностям и срокам», — посоветовала Марина Зайцева.
