Покупка недвижимости в Петербурге — важный шаг, и правильный расчет первого взноса поможет сэкономить значительную сумму. Многие ошибочно думают, что чем меньше первоначальный платеж, тем выгоднее сделка.
Однако на практике именно размер первого взноса определяет, какую ипотечную ставку предложит банк и сколько вы переплатите в итоге. Эксперт по недвижимости в Северной столице Ольга Ефремова рассказала «Петербург.Эксперту», как выгодно купить недвижимость.
Сейчас на рынке недвижимости Петербурга представлено несколько вариантов покупки жилья — от государственных льготных программ до рассрочки от застройщиков.
Льготные программы: взнос 20% и ставка 6%
Для большинства льготных программ минимальный первый взнос составляет 20%. Это относится к:
- Семейной ипотеке (для семей с детьми до 7 лет);
- IT-ипотеке (для специалистов сферы информационных технологий).
По этим программам действует фиксированная ставка 6% на весь срок кредита. Уменьшить первый взнос нельзя — 20% является обязательным условием.
Альтернативные варианты
Если вы не подходите под льготные программы, рассмотрите:
- Субсидированную ипотеку от застройщика (ставка 5% на первые 5 лет);
- Покупку на вторичном рынке (взнос от 15%, но ставка достигает 20%);
- Рассрочку от застройщика (взнос 5-7% с ежемесячными платежами до сдачи дома)
«Признаюсь, есть пара предложений с первым взносом 0%, но скажу честно, что процент по ипотеке будет максимально высоким, не стоят эти предложения вашего внимания (банки не любят заемщиков без первого взноса и плохо одобряют)», — рассказала эксперт.
Для получения самой низкой ставки необходим первый взнос не менее 20% от стоимости квартиры. Если такой возможности нет, стоит рассмотреть рассрочку или дождаться снижения ключевой ставки.
