Сейчас рынок недвижимости переживает непростые времена. Из-за высокой ключевой ставки в 16,5% банки выдают ипотеку под 19-20% годовых. Из-за таких высоких процентов больше половины заявок на ипотеку получают отказ — около 55-60%.
Банки стали очень строго проверять заемщиков: смотрят на размер первоначального взноса, официальные доходы и другие кредиты. Инвестор, инвестброкер по курортной недвижимости Юга России и Черноморского побережья Марина Долотова в диалоге с «Петербург.Экспертом» рассказала, что доля отказов в 2026 году снизится до 45%.
Это значит, что больше людей смогут получить одобрение на покупку жилья. Такой прогноз основан на нескольких важных моментах.
Центробанк постепенно начнет снижать ключевую ставку — возможно, до 12-13%. Соответственно, и ипотека станет дешевле — около 14-15%. Банки сами будут заинтересованы в выдаче большего количества кредитов. Они разработают новые программы и станут более гибкими в оценке заемщиков. В связи с этим люди, которые откладывали покупку жилья из-за высоких ставок, начнут активнее обращаться в банки.
«После периода «заморозки» кредитные организации будут заинтересованы в наращивании ипотечного портфеля. Они пересмотрят свои риск-модели и начнут предлагать более гибкие продукты для качественных заемщиков», — отметила эксперт.
Увеличение числа одобренных ипотечных заявок положительно скажется на всем рынке недвижимости. Вырастет количество сделок купли-продажи — особенно на вторичном рынке жилья. Цены перестанут падать и начнут понемногу расти — примерно на 3-5% за полгода. Строительные компании станут увереннее запускать новые проекты, ведь спрос на жилье будет расти.
«Период высоких ставок и массовых отказов в 2025 году — это окно возможностей для инвесторов с собственным капиталом и для покупателей, способных пройти жесткий банковский отбор. Именно сейчас можно приобрести активы с дисконтом и на выгодных условиях», — отметила Марина Долотова.
Для покупателей сейчас сложное, но интересное время. С одной стороны, получить ипотеку непросто. С другой стороны, именно сейчас можно найти выгодные предложения от застройщиков и продавцов. Когда ипотека станет доступнее, цены на жилье начнут расти. Поэтому тем, кто давно планирует покупку, стоит активно изучать рынок — лучшие условия часто появляются в периоды, когда большинство покупателей ждут у моря погоды.
