Поиск однокомнатной квартиры с современным интерьером нередко превращается в долгий квест. Большинство предложений на вторичном рынке до сих пор выглядят так, будто время остановилось в прошлом веке. Потенциальные покупатели сталкиваются с устаревшими планировками, массивной мебелью и отделкой, далекой от современных представлений о комфорте.
Эксперт по недвижимости Марина Зайцева рассказала «Петербург.Эксперту», почему такие квартиры продолжают доминировать и можно ли рассчитывать на более актуальные варианты.
Доминирование старого жилфонда
Главная причина дефицита современных квартир — возраст самого рынка. Значительная часть вторички была построена в советские и постсоветские годы, а вместе с ней сформировались и характерные стандарты интерьера.
По словам Марины Зайцевой, многие владельцы не видят смысла в обновлениях и предпочитают сохранять пространство нетронутым.
«Владельцы, ностальгирующие или просто не видящие смысла тратить деньги на ремонт, оставляют интерьеры в первозданном виде», — отметила эксперт.
Экономика продавца: ремонт не окупается
С точки зрения собственников, выгоднее выставить квартиру «как есть». Потенциальные покупатели нередко планируют обновить интерьер полностью, поэтому не готовы переплачивать за чужую отделку.
Ремонт в однушке обходится сравнительно недорого, и многим проще вложиться самостоятельно. Это позволяет покупателям адаптировать помещение под собственные вкусы, а продавцам — выставлять объект на рынок быстрее.
Новостройки есть, но их мало
Современные однушки чаще всего встречаются в новых домах, однако их стоимость выше, а доля в общем объеме предложения все еще небольшая. Огромный пласт вторичного жилья в разы превышает количество свежих объектов, поэтому влияние новостроек на рынок ограничено.
Психология владельцев: «бабушкин» ремонт как зона комфорта
Квартиры со знакомым интерьером часто принадлежат пожилым людям, для которых привычная обстановка — символ стабильности.
«Для старшего поколения аккуратный, знакомый интерьер — это комфорт и безопасность», — добавила Марина Зайцева.
В таких условиях желание обновлять пространство минимально, а значит, на рынок постоянно попадают квартиры в «классическом» виде.
Как искать современную однушку
Несмотря на ограниченность предложений, найти квартиру без «советского» дизайна возможно. Эксперт порекомендовала:
рассматривать новостройки или дома 10—15-летней давности;
закладывать бюджет на косметический ремонт и торг;
работать с риелтором, который может отслеживать свежие объекты до публикации;
быть готовыми к компромиссам в локации или площади.
Дефицит современных квартир — это следствие структуры жилфонда, экономии усилий собственников и культурных привычек. Но покупатели, готовые к поиску и обновлениям, все еще могут найти жилье, соответствующее эстетике «новой» городской среды.
