Сдача квартиры приносит доход, но сопряжена с риском, главным образом риском ненадежного жильца. Первый просмотр — шанс отсеять проблемных кандидатов и снизить вероятность неприятностей.
Эксперт по недвижимости ПИК-Аренда Татьяна Синицына рассказала «Петербург.Эксперту», какие лайфхаки и вопросы помогут оценить арендатора еще до подписания договора.
На что смотреть при первой встрече
На этапе просмотра важно не ждать идеального «чувства», а системно оценивать поведение и ответы. Обратите внимание на пунктуальность, внешний вид и степень интереса к квартире — это простые, но информативные маркеры.
Внешний вид и манеры не дают стопроцентной гарантии, но опрятность и уважительное поведение часто коррелируют с аккуратным отношением к чужому имуществу. Полезно отмечать, задает ли человек практичные вопросы о сантехнике, технике и условиях проживания. Заинтересованный арендатор обычно внимателен к деталям.
Вопросы, которые стоит задать
Татьяна Синицына порекомендовала прямо выяснять цель аренды, состав проживающих и источник дохода: «Почему вы решили снять квартиру?», «Кто будет проживать в квартире?», «Где вы работаете? Какой у вас доход?». Честные ответы помогут оценить мотивацию и платежеспособность.
Спросите также о предыдущем месте жительства: «Почему вы съезжаете с предыдущей квартиры?». Это может пролить свет на возможные конфликты с прежними арендодателями.
Когда отказывать сразу
Есть явные «красные флаги», при которых лучше отказаться. Не предоставляют документальные подтверждения личности и дохода, настаивают на аренде без документации или отказываются от залога: все это серьезные основания для отказа.
«Договор — это ваша гарантия защиты прав и интересов» — подчеркнула эксперт.
Практические рекомендации перед подписанием
Проверяйте документы, запрашивайте справку с места работы или выписку о доходах, оформляйте залог и заключайте договор с четкими правилами пользования имуществом. Комбинация объективной проверки и интуиции — это лучший способ снизить риски.
«Доверяйте своей интуиции, но руководствуйтесь здравым смыслом и объективными критериями» — заключила эксперт.
