Зарубежная недвижимость остается одним из самых популярных способов диверсифицировать капитал. Однако за привлекательными предложениями скрываются юридические и геополитические риски, о которых стоит помнить каждому инвестору.
Инвестор Алексей Максимченков рассказал «Петербург.Эксперту», какие страны лидируют по покупкам россиян в 2025 году и почему зарубежная недвижимость не должна становиться основным активом в портфеле.
Популярные направления: от Турции до США
Сегодня россияне все чаще рассматривают зарубежную недвижимость как способ сохранить сбережения и получать доход в иностранной валюте. Наиболее востребованными направлениями в 2025 году стали Турция, ОАЭ, Таиланд и Бали.
Те, кто располагает большим бюджетом и возможностью легализовать статус за границей, чаще инвестируют в США, Францию и Кипр — рынки, требующие серьезных вложений, но отличающиеся высокой ликвидностью и устойчивостью к колебаниям.
Почему выбирают страны с простыми правилами
«Люди предпочитают там, где проще оформить сделку и где уже сложились русскоязычные сообщества», — рассказал эксперт.
Именно поэтому Турция и Дубай продолжают удерживать лидерство. В этих странах сделки юридически прозрачны, а оформление собственности не требует сложных бюрократических процедур.
Высокие риски — обратная сторона привлекательности
Несмотря на доступность, зарубежные инвестиции сопряжены с серьезной неопределенностью.
«Сегодня отношения между странами могут быть дружественными, а завтра уже нет, и тогда инвестор рискует полностью потерять свой актив», — предупредил Алексей Максимченков.
Эксперт привел пример с недвижимостью в Испании, где изменения на рынке и политические ограничения привели к серьезным убыткам владельцев.
Когда зарубежная недвижимость уместна
По словам эксперта, иностранная недвижимость не должна становиться основным активом или единственным жильем. Ее стоит рассматривать как элемент диверсификации или как курортный дом.
«Такой вариант уместен либо как курортное жилье, либо как элемент диверсификации для получения дохода в другой валюте», — уточнил Алексей Максимченков.
Опыт прошлого: уроки Болгарии
История с Болгарией наглядно показала, насколько рискованными могут быть эмоциональные покупки.
«Комиссии для агентов достигали 30–40%, и российские риелторы массово продавали недвижимость, но позже многие были вынуждены перепродавать жилье в пять-шесть раз дешевле», — напомнил эксперт.
И что в итоге?
Эксперт отметил, что, согласно аналитике PRIAN.ru, зарубежная недвижимость — инструмент для опытных инвесторов, готовых к волатильности и отсутствию гарантий. В большинстве случаев россияне приобретают объекты под сдачу, но лишь часть — для личного проживания.
«Зарубежная недвижимость подходит тем, кто понимает специфику, готов к неопределенности и не воспринимает такие вложения как способ надежно сохранить капитал», — подытожил Алексей Максимченков.
