Рынок вторичной недвижимости Петербурга оживился осенью 2025 года. Активность покупателей растет, а объем предложений остается высоким.
Эксперт по недвижимости Марина Зайцева рассказала «Петербург.Эксперту», что в ноябре—декабре горожане смогут выгодно продать квартиру, если учтут сезонность и грамотно скорректируют цену.
Рынок набирает обороты
Начиная с августа 2025 года, на рынке вторичного жилья Петербурга наблюдается стабильное повышение активности. Спрос особенно заметен в центральных районах и локациях с развитой инфраструктурой.
«Наибольший интерес вызывают объекты с качественным ремонтом и современной планировкой», — отметила Марина Зайцева.
При этом активно продаются и бюджетные варианты: студии и однокомнатные квартиры. Они привлекают покупателей доступной ценой, ведь банки все еще неохотно одобряют крупные ипотечные суммы из-за высокой ставки.
Факторы, влияющие на рынок
На динамику конца года воздействуют сразу три ключевых фактора:
Сезонность. Осень традиционно считается лучшим временем для сделок. Покупатели направляют сбережения, накопленные за год, на инвестиции в недвижимость.
Кредитная политика. Центробанк в 2025 году уже снизил ключевую ставку на 4,5 п.п. и прогнозирует дальнейшее падение до 12 % в 2026-м. Это подогревает интерес инвесторов. Они стремятся купить жилье сейчас, пока квадратный метр не подорожал вслед за кредитным смягчением.
Экономическая ситуация. Волатильность валюты и инфляционные риски заставляют россиян выбирать «твердые активы».
«Вложения денег в бетон на сегодняшний день показывают наибольшую надежность», — подчеркнула эксперт.
Двигаться в цене придется не всем
Если владельцу нужно продать объект быстро или одновременно купить новое жилье, умеренный дисконт будет разумным шагом. Квартиры в центре и престижных локациях сохраняют стоимость лучше, а в спальных районах скидки становятся обязательным условием сделки.
«»Бабушкин ремонт» может обесценить квартиру на 7–10 %», — уточнила Марина Зайцева.
Как повысить шансы на продажу
Чтобы продать квартиру в ноябре—декабре 2025 года без потери в цене, эксперт посоветовала:
- выставить объект по среднерыночной цене с небольшим запасом для торга;
- сделать качественные фото и видео;
- акцентировать преимущества локации и инфраструктуры.
По прогнозу Марины Зайцевой, в конце 2025 года спрос на вторичку будет расти, а цены на ликвидные объекты — медленно, но стабильно повышаться.
