Рост ключевой ставки — один из главных инструментов регулирования экономики, который оказывает влияние на различные отрасли, включая рынок недвижимости. Многие покупатели беспокоятся: скажется ли повышение ставки на сроках ввода их жилья и придется ли дольше ждать свою квартиру?
Своим мнением на этот счёт с «Петербург.Экспертом» поделилась Марина Зайцева, эксперт по недвижимости. Она пояснила, что ключевая ставка Центробанка влияет на стоимость кредитов для застройщиков и покупателей, а также может сдерживать запуск новых строительных проектов. Однако уже возводимые объекты, где квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ), имеют финансирование и чётко определённые сроки сдачи.
«Высокая ставка, конечно, может повлиять на решения застройщиков о запуске новых объектов, но если дом уже строится и ведутся продажи, то перенос сроков сдачи для компании невыгоден», — отмечает эксперт.
В таких случаях обязательства девелопера зафиксированы проектной документацией, а финансирование уже предусмотрено.
Кроме того, застройщики не могут свободно распоряжаться деньгами дольщиков, так как они хранятся на эскроу-счетах и становятся доступными для застройщика только после сдачи дома в эксплуатацию. Если сроки сдачи затягиваются, это приводит к финансовым потерям для компании, а дольщики получают возможность вернуть свои средства.
«Закон 214-ФЗ надёжно защищает участников долевого строительства: застройщик получает деньги только после выполнения всех обязательств», — подчёркивает Зайцева.
Также, эксперт обращает внимание на важность проверки документов перед покупкой квартиры в новостройке.
«Важно выбирать проверенных застройщиков, изучать их документацию, проверять регистрацию ДДУ в Росреестре и не подписывать дополнительные соглашения о продлении сроков сдачи», — советует она.
В противном случае покупатель теряет право на возврат средств, если строительство затягивается.
Таким образом, высокая ключевая ставка действительно может повлиять на рынок недвижимости в целом, но сроки сдачи уже строящихся объектов, как правило, остаются неизменными. Покупателям важно тщательно проверять застройщика, изучать условия договора и следить за регистрацией документов, чтобы обезопасить себя от возможных рисков.
«Лучший вариант — выбирать квартиру в сопровождении эксперта, чтобы избежать неприятных сюрпризов», — подытожила Марина Зайцева.
