Цены на аренду квартир резко выросли, на это повлиял ряд факторов. Покупка жилья стала менее доступна, дизайнер интерьера Фрина Бренцис, эксперт рынка недвижимости, действующий инвестор Юлия Кривенкова рассказали «Петербург.Эксперту», долго ли продлится подобная тенденция, с чем это связано, и какой сектор недвижимости это затронуло больше всего.
На рынке недвижимости наблюдается заметный рост цен на аренду квартир, что вызывает серьезные вопросы у арендаторов, инвесторов и профессионалов в сфере недвижимости.
Эксперты отметили, что причиной роста цен на аренду является экономическая нестабильность. Санкции, валютные колебания и инфляция оказывают давление на рынок недвижимости. Арендодатели вынуждены компенсировать расходы, которые увеличились из-за роста стоимости обслуживания недвижимости и коммунальных услуг, что приводит к повышению арендной платы.
«Недавний рост ключевой ставки Центрального банка России оказал значительное влияние на стоимость ипотечных кредитов. В особенности это коснулось вторичного рынка жилья, где условия для получения ипотеки стали менее доступными», — подчеркнули специалисты.
Покупатели, столкнувшись с высокими процентными ставками, откладывают покупку недвижимости, что увеличивает спрос на аренду. Это способствует росту арендных ставок.
По словам экспертов в сфере недвижимости, в условиях экономической неопределенности и удорожания строительных материалов застройщики стали реже запускать новые проекты. Это привело к дефициту предложения на рынке аренды, особенно в крупных городах, таких как Петербург и Москва.
«После пандемии COVID-19 и снятия ограничений на въезд в страну многие мигранты вернулись в Россию. Это увеличило спрос на аренду жилья, особенно в крупных мегаполисах, где сконцентрированы рабочие места», — объяснили специалисты.
Модели краткосрочной аренды также оказывают давление на долгосрочный рынок аренды. Бренцис и Кривенкова объясняют, что владельцы жилья видят в этом более выгодную модель, что уменьшает предложение на рынке долгосрочной аренды и повышает цены.
Особенно сильно цены выросли в сегменте эконом- и комфорт-класса, который всегда был наиболее востребован среди арендаторов. Эти категории жилья в спальных районах и на окраинах городов, теперь пользуются повышенным спросом из-за своей относительной доступности по сравнению с более дорогими вариантами.
Цены на аренду квартир в сегменте эконом-класса выросли в среднем на 20-30% за последние полгода. В комфорт-классе рост был несколько ниже, но, как отметили эксперты, все равно значительным — около 15-20%. В то же время премиум-сегмент не показал таких резких изменений, так как спрос на элитное жилье остается стабильным, и эта категория арендаторов менее чувствительна к экономическим потрясениям.
Бренцис и Кривенкова предполагают, что в ближайшем будущем можно ожидать продолжения роста цен на аренду жилья, особенно если экономическая ситуация не улучшится и ключевая ставка останется на высоком уровне. Высокие ипотечные ставки на вторичное жилье будут и дальше удерживать покупателей от сделок, что приведет к дальнейшему увеличению спроса на аренду. Возможно, это подтолкнет к развитию альтернативных моделей жилья, таких как коливинги и субаренда.
«Также стоит учитывать, что изменения в законодательстве, направленные на регулирование арендных отношений, могут оказать дополнительное влияние на рынок. Например, введение ограничений на краткосрочную аренду может стабилизировать цены на долгосрочную аренду», — пояснили эксперты по недвижимости.
На рынке аренды недвижимости происходят динамические изменения. Арендаторам стоит внимательно подходить к выбору жилья, а инвесторам — пересматривать свои стратегии, ориентируясь на текущие тренды и прогнозы.
Ситуация остается сложной, но понимание ключевых факторов, таких как рост ключевой ставки и ипотечных ставок, поможет принять взвешенные решения и минимизировать риски в условиях нестабильности.
