Рынок недвижимости в России находится в постоянном движении, и изменения ставок, акций застройщиков и банков влияют на его динамику. Руководитель и ипотечный брокер «Первого брокерского агентства по недвижимости у вас в городе» Анастасия Лукьянова поделилась своим мнением о будущем рынка недвижимости и ипотеки в разговоре с «Петербург.Экспертом». Она подчеркнула, что рынок останется активным, хотя изменения в ставках могут изменить привычные сценарии покупок.
Лукьянова отметила, что спад цен на недвижимость можно ожидать не ранее, чем через 4-6 месяцев, если процентные ставки продолжат расти. Однако это не повод для того, чтобы сразу рассчитывать на значительное снижение стоимости жилья. Даже при увеличении ставок, спрос на недвижимость сохранится, хотя он может стать более умеренным.
«Аренда жилья будет дорожать, так как в России арендовать квартиру никогда не было выгодно», — объясняет Лукьянова.
При этом она обращает внимание на то, что люди, разбирающиеся в финансах, предпочтут покупать недвижимость, поскольку депозиты, хоть и предлагают хорошие процентные ставки, все же не защищают капитал от инфляции.
«Самое выгодное вложение — это вложение в недвижимость», — подчеркивает эксперт.
Банки и застройщики также не остаются в стороне и каждый месяц запускают различные акции и программы, чтобы привлечь покупателей. Такие предложения, как «покупка ставки» или скидки на ипотечные программы, делают приобретение жилья более доступным. По мнению Лукьяновой, «иногда покупка ставки по специальной акции выгоднее, чем базовая ипотечная программа». Это позволяет поддерживать активность на рынке даже в условиях роста процентных ставок.
Когда речь заходит об ипотеке, Лукьянова утверждает, что ипотека продолжит оставаться востребованной, особенно среди тех, кто действительно нуждается в собственном жилье. Тем не менее, многие люди будут подходить к оформлению ипотеки более осознанно и тщательно рассчитывать свои финансовые возможности.
«Просто люди будут подходить к ипотеке более ответственно, рассчитывая свой бюджет и возможности», — говорит она.
Банки, в свою очередь, продолжают адаптироваться к ситуации и предлагают различные инструменты для стимулирования спроса на ипотеку, такие как «полгода без забот» или программы с минимальными ежемесячными платежами. Эти программы позволяют потенциальным покупателям снизить ежемесячные выплаты на начальном этапе, что делает ипотеку более привлекательной.
«Если кто-то планирует брать платное снижение ставки, лучше выбрать его на 1-2 года», — рекомендует Лукьянова.
Она объясняет, что за этот период можно ожидать снижения ставок и провести рефинансирование, что позволит уменьшить общие расходы по кредиту.
Таким образом, несмотря на вызовы, связанные с ростом процентных ставок, рынок недвижимости и ипотека будут продолжать функционировать, хотя и с некоторыми корректировками. Ответственный подход к финансам и грамотное использование банковских предложений могут помочь сделать покупку жилья более выгодной даже в текущих условиях.
