В июле 2024 года ЦБ вновь поднял ставку по ипотеке до 18%. Значительно снизился процент людей, которые могут позволить себе покупку недвижимости на текущих условиях. Специалисты наблюдают застой на рынке жилья. Брокер по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Sdelka Наталья Копачева объяснила в беседе с «Петербург.Экспертом», какие варианты приобретения жилья в Москве и Петербурге остались, и как выбрать наиболее выгодные условия.
«Остался единственный рабочий инструмент в Москве и Петербурге — семейная ипотека. Условия: есть ребенок в семье, не старше шести лет, лимит 12 миллионов рублей. При этом квартиру можно купить только от застройщика», — отметила Копачева.
По словам эксперта, стандартная ипотека практически «на стопе» из-за высокой ставки. Брокер рекомендует брать семейную ипотеку, если есть накопления — 20-30% от стоимости квартиры. Однако не стоит планировать продавать ее в ближайшие пять лет. При имеющихся накоплениях жилье не купить без ипотеки.
«Второй вариант использовать семейную ипотеку — это строительство дома, здесь уже может взять ипотеку семья с двумя несовершеннолетними детьми любого возраста, семья с ребенком-инвалидом, или семья, если есть один ребенок не старше шести лет, лимит 12 миллионов. С таким бюджетом можно построить каркасный дом, как дачу или инвестицию под аренду», — пояснила эксперт.
Семейная ипотека рассчитана не только на полные семьи. Ее может взять один родитель, который не проживает с ребенком, главное не лишен родительских прав. Родители усыновленных детей могут принять участие в программе на тех же условиях, что и родители кровных детей, при этом учитывается дата рождения усыновленного ребенка.
Для всех, кто не попадает под условия семейной ипотеки, Копачева предлагает взять рассрочку от застройщиков. Можно купить квартиру, заплатив 15-20% от стоимости и далее в течение строительства жилья (полтора или два года) не платить платежи. Далее к сроку перейти на ипотеку под те условия, которые будут доступны, или к этому времени продать свое жилье.
«Ключевое при использовании семейной ипотеки или рассрочке выбирать локацию, которая имеет потенциал роста. Сейчас из-за льготных программ многие застройщики повысили цены», — заключила брокер.
