Инвестиции в недвижимость всегда считались одним из самых надежных способов сохранения и преумножения капитала. Так ли выгодно покупать квартиру с целью ее сдачи в аренду, рассказала эксперт рынка недвижимости, действующий инвестор Юлия Кривенкова.
Покупка квартиры с целью сдачи приносит стабильный доход: аренда обеспечивает пассивный заработок. При этом ее цена будет расти, а арендные ставки повышаются вместе с инфляцией.
Эксперт напомнила, что существуют разные налоговые льготы для арендодателей.
При этом приобрести квартиру не так просто — она требует значительных вложений. Помимо первого взноса, жилье нужно подготовить к сдаче, например, сделать ремонт.
Кривенкова подчеркнула, что периоды без арендаторов снижают доход. Риск простоя является одним из минусов такого заработка.
«Если стоимость квартиры 10 миллионов рублей, то средняя месячная аренда 50 тысяч рублей. Следовательно, за год выйдет 600 тысяч рублей, но на годовые расходы придется отнять 100 тысяч рублей. Чистый доход: 500 тысяч рублей, это позволит окупить стоимость квартиры за 20 лет», — объясняет Кривенкова.
Посуточная аренда принесет больше дохода — стоимость посуточной аренды выше. Повышать цену можно в зависимости от спроса. В то же время, востребованность будет падать в определенные сезоны.
Эксперт отмечает, что быстрая смена арендаторов обеспечивает меньшие риски, но требует больше времени и усилий.
«Если так же брать стоимость квартиры 10 миллионов, а среднюю суточную аренду три тысячи рублей с занятостью 24 дня в месяц, то доход составит 72 тысячи рублей в месяц. В год выходит 864 тысячи рублей, но на годовые расходы забираем 200 тысяч рублей. Чистый доход: 664 тысячи рублей. Стоимость квартиры окупится за 15 лет», — подчеркивает Кривенкова.
Покупка квартиры для сдачи в аренду, особенно посуточную, может быть выгодной инвестицией. Посуточная аренда обеспечивает более высокий доход, но требует больше времени и усилий. Долгосрочная аренда предоставляет стабильный доход с меньшими усилиями, но с более низкой доходностью.
