Семейная ипотека в России будет продлена до 2030 года и будет распространяться на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет, сообщило Минцифры, но официального поставления на сайте правительства пока нет. Риелтор Юлия Сипягина в разговоре с «Петербург.Эксперт» рассказала, какие изменения и прогнозы можно ожидать на рынке недвижимости в связи с этим решением.
Семейная ипотека: прогноз рынка недвижимости, ждать ли спада?
Возможностей купить приличную недвижимость по хорошим условиям и цене становится все меньше. С 1 июля завершила свое действие льготная ипотека под 8% для всех категорий граждан РФ. На данный момент доступны: IT ипотека под 5% (с ограничениями банков), сельская ипотека под 3%, дальневосточная ипотека под 2%, и арктическая ипотека под 2%. Однако последние две программы не пользуются большой популярностью среди покупателей.
Самая популярная программа «Семейная ипотека» была временно приостановлена на десять дней. Льготные ставки 5-6-8% гораздо привлекательнее рыночных 17,5%. Например, при стоимости квартиры в 15 миллионов рублей и первоначальном взносе в 20% (3 миллиона рублей), ежемесячный платеж по льготной ставке 6% составит 71,9 тысячи рублей, а по рыночной ставке 17,5% — 177,9 тысячи рублей. Разница ощутима, по мнению риелтора.
Рынок недвижимости ждет постановления правительства о продлении семейной ипотеки, и теперь семьи с детьми до 6 лет могут рассчитывать на обновленную льготную ипотеку по ставке 6%. Максимальная сумма кредита для покупки жилья в Петербурге и Ленинградской области составит до 12 миллионов рублей при минимальном первоначальном взносе 20% от стоимости объекта.
Ипотечные программы с господдержкой привели к росту цен на первичном рынке. Без льготных программ покупка квартиры становится практически неподъемной. В ближайшее время не стоит ожидать спада цен на новостройки, хотя возможен незначительный замедление роста. Новостройки будут чувствовать себя прекрасно, пока существуют субсидии на льготные программы. Кроме того, из-за отсутствия привлекательных земельных участков под новое строительство в Петербурге, цены на квартиры в новых домах в хороших локациях будут всегда расти.
Вторичный рынок, по мнению Юлии Сипягиной, останется стабильным, если не будет применен достойный маркетинг, предпродажная подготовка и адекватная цена. Продавцам важно четко понимать, как и кому они потом продадут или сдадут в аренду свою недвижимость, и всегда думать на несколько шагов вперед.
Таким образом, продление семейной ипотеки до 2030 года поддержит рынок новостроек, но не приведет к значительному снижению цен. Вторичный рынок будет требовать внимательного подхода к продаже и продвижению объектов.
