Скопировать
Еще новости

Неподъемная ипотека: как купить квартиру в Петербурге и не разориться

Покупка квартиры в ипотеку для многих сегодня оказывается неподъемным финансовым грузом. Даже льготные программы требуют солидных доходов. Так, чтобы иметь возможность взять кредит на новую двухкомнатную квартиру в городах-миллионниках, необходим средний заработок от 68 до 88 тысяч рублей в месяц.

Заметно выросли и платежи на вторичном рынке. В Петербурге ежемесячный платеж по ипотеке на «однушку» и вовсе оказался выше средней зарплаты — 98,7 тысячи против 82,8 тысячи рублей. Как решать жилищный вопрос в таких условиях, мы спросили у экспертов рынка.

«Поскольку ставки по рыночной ипотеке на текущий момент сохраняются на максимумах (по наших данным, в среднем они варьируются от 17 % до 19 % годовых в зависимости от программы), а цены на недвижимость не падают, это приводит к крупным ежемесячным платежам.

Банки же в момент одобрения ипотеки уделяют пристальное внимание показателю долговой нагрузки заемщика, который представляет собой отношение всех имеющихся у него платежей по кредитам и займам, с учетом планируемой ипотеки, к уровню дохода. Если он превышает 50 %, в ипотеке с высокой вероятностью откажут. Необходимый же для обслуживания рыночной ипотеки доход может подтвердить незначительная часть заемщиков», — отметила руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова.

По ее словам, тем, кто желает взять ипотеку сегодня, сперва необходимо убедиться в собственных финансовых возможностях. Обращаться за кредитом эксперт советует только в том случае, если есть весь первоначальный взнос, а клиент может полностью обслуживать ипотеку и проходит по уровню дохода.

«Если есть понимание, что дохода может не хватить — то есть, платеж будет превышать половину дохода — лучше заранее позаботиться о привлечении платежеспособного созаемщика. Тем более, что некоторые банки позволяют учитывать третьих лиц, а не только родственников.

При этом не нужно думать, что единственная панацея в текущих условиях — это оформлять ипотеку по одной из льготных программ. Даже если вы подходите под их условия из-за более высокой стоимости первичного жилья по сравнению со вторичным, оформляя ипотеку по низкой ставке, вы можете получить размер платежа, сопоставимый со вторичкой», — напомнила аналитик.

Она добавила, что в траты по первичному жилью также необходимо закладывать стоимость ремонта и меблировки, а это заметно увеличит общий размер издержек.

«Оформленную же на вторичное жилье ипотеку в дальнейшем можно рефинансировать, и из-за того, что предпосылок для снижения стоимости жилья пока нет, переплата за высокую ставку до рефинансирования в перспективе может сгладиться выросшей стоимостью объекта недвижимости», — подчеркнула Инна Солдатенкова.

Как отметил директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман, средней зарплаты петербуржцев сегодня действительно не хватает, чтобы покрывать кредиты по рыночным ставкам. К примеру, даже за однокомнатную квартиру площадью около 40 «квадратов», взятую в ипотеку со ставкой в 17 %, придется ежемесячно отдавать больше 100 тысяч рублей. А это уже гораздо выше средних зарплат по городу, подчеркнул эксперт.

«Но не будем забывать, что все сделки на рынке новостроек сейчас проходят с участием ипотечных госпрограмм или партнерских продуктов застройщиков с банками. Поэтому реальная финансовая нагрузка на покупателя гораздо меньше».

В ряде новостроек квартиры обойдутся заметно дешевле, отметил специалист. Например, по программе IT-ипотеки ежемесячный платеж за «однушку» может составлять порядка 40 тысяч рублей, а по семейной ипотеке без дисконта он будет доходить до 50 тысяч рублей.

«То есть это примерно половина или чуть больше от уровня средней официальной зарплаты. Ипотека пока остается актуальной для семей, которой нужно срочно решать жилищный вопрос», — добавил Ян Фельдман.

Свежие новости